€559,000

Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein – dort, wo der malerische Fluss Ihren Alltag verzaubert, leben Sie Ihren Wohntraum in „Rheinkultur“! Erleben Sie eine spektakuläre Architektur, die mit ihrer ästhetisch gegliederten Klinkerfassade, Erkern, Türmchen und liebevoll gestalteten Details an die moder- ne Interpretation feudaler Baukunst erinnert. Schon beim Betreten des Gebäudes spüren Sie die Präsenz des Besonderen: Das Entree empfängt Sie mit edlem Naturstein, ebenso das elegante Treppen- haus. Ihre heimelige Wohnung erreichen Sie im dritten Obergeschoss. Sportlich Ambitionierte werden die Abwesenheit eines Aufzugs für Ihre Fitness zu nutzen – und zu schätzen wissen. Als Ausgleich werden Sie mit einem fantastischen Ausblick belohnt: bodentiefe Balkontüren im großzügigen Wohn-Essbereich lassen den Raum leuchten und ermöglichen schönste Aussichten in zwei Himmelsrichtungen – auf den alten Vater Rhein und weit über die Dächer von Grimlinghausen. Der kreative Grundriss – ideal für Familien und Paare mit hohem An- spruch an Variabilität und ein außerordentliches Wohnerlebnis! Dank eines geschickt konzipierten Grundrisses lässt sich variables Wohnen auf 113 noblen Quadratmetern in vier Zimmern realisieren – perfekt für die anspruchs- volle Familie, Paare mit viel Raumbedarf oder Aktive, die wohnen und arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Ihre Füße und Augen freuen sich über die ökonomische Fußbodenheizung, die ohne sichtbehindernde Heizkörper bodentiefe Fensterflächen in allen vier Räu- men ermöglicht und überall behagliche Wärme verbreitet. Beeindrucken Sie Ihre Gäste schon beim Eintreten in die repräsentative Diele und ernten Sie anerkennende Blicke während der anschließenden Exkursion durch Ihr lichtverwöhntes, gemütlich eingerichtetes Heim. Die geräumige Wohnküche mit zwei großen Fenstern hinaus auf den Rhein macht das Kochen zum Vergnügen und bietet reichlich Platz für Koch, Gäste und den kleinen Snack zwischendurch. Zwei Tageslichtbäder, jeweils ebenfalls mit Rheinblick und ausgestattet mit hoch- wertigen, honigfarben marmorierten Fliesen und hellbeigefarbener Sanitär-Ausstat- tung von Ideal Standard, verhindern morgendliches Gedränge und lassen Ihnen die komfortable Wahl zwischen Dusche oder Wannenbad. In einem separierten Bereich finden Sie im behaglichen Schlafzimmer Ruhe und Erholung von einem ereignisreichen Tag. Zwei weitere Räume sind wie geschaffen für spielende Kinder, schlafende Gäste oder fleißig arbeitende Bewohner. Sie haben die Wahl! Im praktischen Einbauschrank in der Diele lassen sich die vielen alltägliche Dinge unterbringen, die nicht jeder sehen muss, ebenso wie in dem gemauerten, 20 m2 großen Kellerraum, in den durch ein kleines Fensterchen das helle Tageslicht fällt. Auch an Ihre privaten Fortbewegungsmittel ist gedacht: Ein Fahrzeug findet seinen SUV-geeigneten Stellplatz 6 im ansprechend gestalteten Carport oder auf Platz 27 in der geschützten Tiefgarage. Carport und Tiefgarage teilen sich die insgesamt fünf Häuser dieses Carrees. Sie betreiben auch die wirtschaftliche Erdgas-Heizungsanlage der Effizienzklasse C aus 1989, Wärmeerzeuger aus 2012, mit einem Energieverbrauch von 85,8 kwh/(m2· a), die von der zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird. Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor, der am 13.04.2026 ausgestellt wurde und bis 12.04.2036 gültig ist. Das aktuelle monatliche Wohngeld (Betriebskosten / Heizkosten / Instandhaltungsrücklagen / Verwaltergebühr) beträgt 522,00 € einschließlich Tiefgarage.