€215,000

Diese bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Gemmrigheim stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 71 m² Wohnfläche. Dank der gefragten Wohnlage, der durchdachten Grundrissgestaltung sowie der guten Vermietbarkeit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Investition. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 560 € zzgl. 240 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Darüber hinaus besteht kurzfristig die Möglichkeit einer Mietanpassung um bis zu 20 %, wodurch sich das Ertragspotenzial der Immobilie unmittelbar steigern lässt. Der funktionale Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine offene Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die helle Wohnatmosphäre und die attraktive Raumaufteilung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe von Mietern an. Ein Aufzug im Gebäude erhöht den Wohnkomfort und stellt insbesondere für langfristige Mietverhältnisse einen wichtigen Standortvorteil dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Dieser verfügt über ein eigenes, separates Grundbuch und bietet damit zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Vermietung, Veräußerung oder individueller Nutzung. In Zeiten zunehmender Parkplatzknappheit stellt dies einen wertstabilen Mehrwert dar. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die solide Bausubstanz, die etablierte Wohnlage sowie die vorhandenen und weiter optimierbaren Mieteinnahmen machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Auf einen Blick: • Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche • Aktuelle Kaltmiete: 560 € monatlich zzgl. 240 € Nebenkosten • Mietanpassung kurzfristig um bis zu 20 % möglich • Balkon, Kellerraum und Aufzug vorhanden • Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten • Separates Grundbuch für den Tiefgaragenstellplatz • Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnlage und funktionalen Grundriss • Attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial