€188,000

Diese vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung in gefragter Wohnlage von Gemmrigheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofort nutzbarem Ertragspotenzial. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 500 € monatlich zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Besonders attraktiv: Die bestehende Miete liegt derzeit unter dem marktüblichen Niveau und kann im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten kurzfristig um bis zu 20 % erhöht werden, wodurch sich die Rendite unmittelbar optimieren lässt. Ein weiterer Vorteil für Investoren ist die rechtliche Trennung ( 2 Grundbücher) von Wohnung und Tiefgaragenstellplatz. Für die Wohnung sowie den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz bestehen jeweils separate Grundbücher. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Flexibilität und langfristige Vermarktungsmöglichkeiten, beispielsweise durch einen späteren Einzelverkauf oder eine separate Verwertung des Stellplatzes. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 60 m² Wohnfläche. Die beliebte Maisonette-Bauweise sorgt für eine attraktive Wohnqualität und eine hohe Nachfrage bei Mietinteressenten. Auf der unteren Ebene befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende offene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit die Ansprüche einer breiten Mieterzielgruppe. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Ebene, auf der sich ein großzügiges Studio befindet, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Die offene Gestaltung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und hebt sie von klassischen 2-Zimmer-Wohnungen ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie den wertvollen Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in dieser Wohnlage einen zusätzlichen Vermietungs- und Wertevorteil darstellt. Für Anleger bietet sich hier die seltene Kombination aus bestehender Vermietung, sofortigem Mietsteigerungspotenzial, separaten Grundbüchern für Wohnung und Stellplatz sowie einer langfristig gut vermietbaren Wohnungsgröße. Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Gemmrigheim.