€719,000

Dieses großzügige und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in innenstadtnaher Lage von Mülheim an der Ruhr und vereint auf eindrucksvolle Weise komfortables Wohnen mit attraktivem Investitionspotenzial. Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 911 m² gelegen, bietet die Immobilie nicht nur drei eigenständige Wohneinheiten, sondern auch ein liebevoll angelegtes Gartenparadies in perfekter Südausrichtung sowie zahlreiche Nebengebäude und Nutzungsmöglichkeiten mit viel Fläche. Die Nebengebäude sowie Teile des Hauses wurden in den 1990er Jahren errichtet. Das gepflegte Objekt wurde in den vergangenen Jahren mit hohem Aufwand und unter Verwendung hochwertiger Materialien umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Die Kombination aus sofort nutzbarer Eigennutzung im Erdgeschoss und bereits vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Bereits ab dem ersten Tag nach Übergabe profitieren Käufer von laufenden Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Einheiten, während das Erdgeschoss unmittelbar bezugsfrei zur Verfügung steht. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² (inkl. Terrasse zu 25%). Diese Einheit wurde frisch renoviert und teilweise kernsaniert, sodass ein Erstbezug nach Sanierung möglich ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre Weitläufigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen Zimmern, darunter ein doppeltes Wohnzimmer, drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein „Wintergarten“. Letzteres verfügt über eine Panorama-Glasschiebetür mit direktem Blick in den Südgarten sowie Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Die moderne Wohnküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten wie Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen und Herd ausgestattet. Zwei vollständig kernsanierte Bäder ein großes Haupt-Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch neue Böden (teilweise Parkett), frisch verputzte und gestrichene Wände, neue Türen und Zargen sowie neue Rollläden. Auch in puncto Sicherheit und Energieeffizienz überzeugt die Einheit durch erneuerte Fenster mit Sicherheitsglas, Pilzkopfverriegelung und elektrische Aluminium-Rollläden. Auch die kompakte Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche ist vermietet und stellt eine solide Einnahmequelle dar. Die eigenständige Einheit verfügt über eine vollständige Infrastruktur und bietet dem Mieter komfortables Wohnen auf effizient genutzter Fläche. Zusammen mit der Dachgeschosswohnung sichert sie dem Eigentümer von Beginn an stabile und laufende Mieteinnahmen. Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² ist bereits vermietet und zeichnet sich durch seinen besonderen Charme aus. Die lichtdurchfluteten Räume mit charaktervollen Dachschrägen und Dachfenstern schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das offengelegte historische Mauerwerk, das dem Raum einen individuellen Loft-Charakter verleiht. Hochwertige italienische Fliesen in Holzoptik unterstreichen die stilvolle Gestaltung und sorgen zugleich für Pflegeleichtigkeit. Eine vormontierte Küche mit Elektrogeräten sowie moderne Glaselemente, wie eine Glasschiebetür, runden das offene und moderne Raumkonzept ab und tragen zur hohen Wohnqualität dieser Einheit bei. Die Küche besitzt eine Durchreiche ins Wohnzimmer. Zu der Wohnfläche des Hauses kommt noch eine Nutzfläche von rund 163 m². Genug Fläche um Ideen umzusetzen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung