€155,000

Herzlich willkommen im gepflegten Wohnpark Solitude, einer modernen Wohnanlage aus dem Baujahr 1995. Zum Verkauf stehen zwei vermietete 1-Raum-Eigentumswohnungen, die ausschließlich gemeinsam veräußert

werden. Dieses attraktive Wohnungspaket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine bereits etablierte und nachhaltig vermietete Immobilie investieren möchten. Beide Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss der Wohnanlage und verfügen jeweils über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit großen französischen Fenstern sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine der Wohnungen bietet zusätzlich eine kleine Terrasse, die den Wohnkomfort nochmals erhöht. Die Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Beide Mieter zeichnen sich durch ein gepflegtes Mietverhältnis und pünktliche Mietzahlungen aus. Dadurch profitieren Sie als Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Eckdaten der Wohnungen Wohnung 1 1-Raum-Eigentumswohnung Erdgeschoss Kleine Terrasse Laminatboden Jahresnettokaltmiete: 3.300 € Hausgeld: 238 € monatlich Wohnung 2 1-Raum-Eigentumswohnung Erdgeschoss Teppichboden Jahresnettokaltmiete: 2.760 € Hausgeld: 178 € monatlich Gesamteinnahmen Jährliche Nettokaltmiete gesamt: 6.060 € Wohnanlage Der Wohnpark Solitude überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck und eine solide Eigentümergemeinschaft. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen unter anderem zur Verfügung: Zwei Aufzüge Fahrradkeller Waschmaschinenraum Trockenraum Durch die barrierearme Erreichbarkeit eignen sich die Wohnungen auch hervorragend für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Umfangreiche Modernisierung In den Jahren 2020 und 2021 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen an der Wohnanlage durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere: vollständige Erneuerung der Fassade vollständige Erneuerung des Daches Der aktuelle Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 90 kWh/(m²·a) aus. Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem Paket ✔ Sofortige Mieteinnahmen von 6.060 € jährlich ✔ Langjährige und zuverlässige Mietverhältnisse ✔ Gepflegte Wohnanlage mit Aufzügen ✔ Umfangreiche Modernisierung von Dach und Fassade ✔ Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße ✔ Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial ✔ geringe monatliche Instandhaltungsrücklagenbildung durch viele Wohnungen ✔ Attraktive Instandhaltungsrücklage – bietet finanzielle Sicherheit, minimiert das Risiko zukünftiger Sonderumlagen und unterstützt den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage Die Wohnungen können ab Oktober 2026 veräußert werden. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen, Objektinformationen sowie Besichtigungstermine zur Verfügung.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!