€239,000

Auf dem umfriedeten Grundstück befindet sich ein 4-stöckiges Wohn- und Geschäftshaus und ein 2-stöckiges Nebengebäude. Auf dem vollständig gepflasterten Innenhof befinden sich sieben PKW-Stellplätze. Eine kleine Grünfläche gehört mit zum Grundstück. Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert und besitzt 7 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Es wurde um 1900 erbaut und 1997 in wesentlichen Teilen grundsaniert. Das Dachgeschoss wurde 2000 ausgebaut und beherbergt seit dem eine 4-Raum-Wohnung. In den 3 leerstehenden Wohnungen müssen noch Restarbeiten für deren Fertigstellung erledigt werden (hauptsächlich fehlen die Fußbodenbeläge). Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit 106 m² mit großem Schaufenster. Die 3 Obergeschosse sind in jeweils in eine 2-Raum-Wohnung und eine 3-Raum-Wohnung unterteilt. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Raum-Wohnung. Das massiv errichtete Nebengebäude mit einer Grundfläche von 150 m² steht leer. Der Laden und vier von sieben Wohnungen sind zu einer sehr preiswerten Kaltmiete von durchschnittlich 4,05 €/m² vermietet, was viel Spielraum für Mieterhöhungen zulässt. In den vergangenen 3 Jahren fanden keine Mieterhöhungen statt. Trotz der sehr niedrigen Miete und des Leerstandes beträgt der Kaufpreis nur das 12,73-fache der Ist-Jahreskaltmiete, womit eine Mietrendite von 7,86 % erzielt wird. Bezogen auf die Sollmiete (leerstehende Wohnungen mit der niedrigen Durchschnittsmiete der Wohnungen von 4,07 Euro gerechnet) beträgt der Kaufpreis nur das 8,49-fache der Jahresmiete und die Mietrendite steigt auf 11,77 % !!! Die gute Lage spiegelt sich auch im Bodenrichtwert wieder. Dieser ist in den letzten 11 Jahren auf 215,56 %, von 45 €/m² (01.01.2015) auf 97 €/m² (01.01.2026), gestiegen. Damit kann auch künftig von einer guten Wertsteigerung der Immobilie ausgegangen werden.