€259,000

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien, welches im Jahr 1937 in bevorzugter Lage der Südweststadt errichtet

wurde. Die Wohnung bietet Ihnen eine ca. 51,48 m² große Wohnfläche, die sich auf das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Diele verteilt. Von der Küche aus gelangen Sie auf den kleinen, zur ruhigen Hofseite hin orientierten, Balkon. Die Zimmer überzeugen mit einer üppigen Raumhöhe von fast 3 m. Die Beheizung der Wohnung sowie die Bereitung des Warmwassers erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2011. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller. Hier befindet sich auch der Fahrradabstellraum, der den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung wurde erst in den Jahren 2010 und 2012 renoviert: So wurden die Küche und das Bad neu gefliest und im Bad neue Sanitärgegenstände eingebaut, Türen, Fenster und Heizkörper wurden lackiert, im Wohn- und Schlafzimmer, sowie im Flur wurde Parkettboden neu verlegt und alle Wände weiß gestrichen. Auch das Mehrfamilienhaus insgesamt befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Notwendige Investitionen wurden immer zeitnah ausgeführt. Folgende Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: 2016/2017: Sanierung Dach (Dämmung, neue Ziegel, sämtliche Blechnerarbeiten, neue Kamine, Dämmung der Dachschräge im Bereich der DG-Wohnungen sowie der obersten Geschossdecke Dämmung einer Außenwand sowie Fassadenanstrich Sanierung der Balkone und Balkongeländer Durchführung von Brandschutzmaßnahmen, z.B. Einbau einer Brandschutztür zum Keller, Einbau einer RWA (Rauch- und Wärmeabzugsanlage) 2022: Verlegung sämtlicher Stromzähler aus dem Treppenhaus in den Keller, dort Einbau einer neuen Stromzähleranlage Neue Klingel- und Sprechanlage Die Wohnung ist derzeit gut an eine Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beträgt 488,75 € / Monat bzw. 5.865,00 € / Jahr. Fazit: Eine seltene Kaufgelegenheit zum Kauf einer grundsoliden Eigentumswohnung in ruhiger, beliebter Lage der Karlsruher Südweststadt. Ideal für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in Toplage erfüllen möchten.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!