€2,580,000

Objektbeschreibung Das Angebot besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten in gewachsener Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets von Rinteln. Der Bestand ist vollständig vermietet und erwirtschaftet ab wirtschaftlichem Übergang einen laufenden Mietertrag. Die Mietverhältnisse sind langfristig gewachsen und zeichnen sich durch eine stabile Zahlungsstruktur ohne offene Rückstände aus. Die Häuser wurden laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Der Erwerber übernimmt keinen Entwicklungsstandort und kein Objekt mit Erstvermietungsrisiko, sondern einen etablierten Wohnbestand mit funktionierender Mieterstruktur. Das Objekt eignet sich insbesondere für: erfahrene private Bestandshalter regionale Unternehmer und Vermögensgesellschaften Family Offices Käufer mit langfristiger Sachwertorientierung Investoren mit hohem Eigenkapitalanteil Eckdaten 2 Mehrfamilienhäuser 26 Wohneinheiten ca. 1.476,36 m² Wohnfläche ca. 1.835 m² Grundstück 20 Stellplätze 7 Garagen Baujahr 1984 vollständig vermietet aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 128.664 € aktuelle Jahresbruttomiete: ca. 187.524 € gepflegter Zustand laufend modernisiert provisionsfreier Direktverkauf Modernisierungen und technischer Zustand Der Bestand wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt in den Jahren 2025–2026 umfassend überarbeitet. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem: Sanierung beziehungsweise Überarbeitung der Fassaden Überarbeitung der Balkone Erneuerung der Hauseingangstüren Erneuerung der Fenster Erneuerung beziehungsweise Überarbeitung der Wohnungseingangstüren Auffrischung der Bäder Überarbeitung der Flure und Treppenhäuser Überarbeitung der Kellerbereiche Erneuerung der Briefkastenanlagen Erneuerung der Videofreisprechanlage Erneuerung von Wasserleitungen nach Bedarf vollständige Erneuerung der Wasserleitungen im Haus Nr. 16 vor rund zwölf Jahren Brennwert-Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 Das technische Gesamtbild ist sehr gut. Ein akuter Sanierungsrückstau ist nach aktuellem Stand nicht erkennbar. Vermietung und Ertrag Der Bestand ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 128.664 €. Die Mietverhältnisse sind stabil. Es bestehen keine offenen Mietrückstände und keine bekannten strukturellen Zahlungsausfälle. Die Mieten wurden über viele Jahre sehr zurückhaltend entwickelt. Eine Anpassung erfolgte zuletzt zum 31.12.2025 und war die erste Erhöhung seit rund zehn Jahren. Weiteres Mietentwicklungspotenzial besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und einer langfristig tragfähigen Mietstrategie. Das Objekt ist nicht auf kurzfristige Mietmaximierung, sondern auf stabile Bestandshaltung ausgerichtet.