€319,000

Highlights auf einen Blick: •Provisionsfrei von privat: Sie sparen über 11.500 € Maklerprovision! •Solide Rendite ab Tag 1: Solides, bestehendes Mietverhältnis (1.100 € Kaltmiete 150 € NK)

mit sehr netten und zuverlässigen Mietern. •Sichere Wertanlage: Begehrte Top-Lage in Stuttgart-Degerloch – dauerhaft hohe Mietnachfrage und beste Wertentwicklungschancen. •Zukunftssicher & energieeffizient: Gedämmte Fassade & hervorragende Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch nur 90 kWh/(m²a)) – Schutz vor teuren Sanierungspflichten. •Ungestörtes Wohnen im Dachgeschoss: Oberstes Stockwerk ohne Schrägen – maximale Lichtdurchflutung und absolute Ruhe von oben. •Kein Investitionsstau: Regelmäßig modernisiert (EBK, Heizkörper, Böden) – entspanntes Eigentum ohne unmittelbaren Sanierungsaufwand. Objektbeschreibung: Die perfekte Komponente für Ihre Altersvorsorge Suchen Sie nach einer krisensicheren Vermögensanlage, die Ihr Kapital vor Inflation schützt und Ihnen einen planbaren Baustein für die Altersvorsorge bietet? Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Stuttgart-Degerloch erfüllt alle Kriterien einer rentablen und stressfreien Kapitalanlage für Kleinanleger. Ein besonderer finanzieller Vorteil für Sie als Käufer: Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision verkauft. Dadurch sparen Sie sofort über 11.500 Euro an Erwerbsnebenkosten, die Sie direkt als Eigenkapital behalten oder in Ihre Rendite investieren können. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3. Obergeschoss) eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Dass darüber keine weiteren Nachbarn wohnen, ist ein unschlagbarer Pluspunkt für die Mieter: Kein Trittschall von oben und maximale Privatsphäre. Trotz der Lage im obersten Geschoss gibt es keine störenden Dachschrägen, was eine optimale Stellfläche für Möbel garantiert. Zudem profitieren die Räume durch die erhabene Position von überdurchschnittlich viel Tageslicht und einer herrlich hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Das Treppensteigen im gepflegten Haus ohne Aufzug hält die Mieter fit und sorgt gleichzeitig für niedrige Instandhaltungs- und Nebenkosten, da teure Aufzugswartungen komplett entfallen. Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumausnutzung: •Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Zugang zum sonnigen Balkon mit schöner Aussicht. Das Wohnzimmer dient als charmanter Dreh- und Angelpunkt und führt direkt in ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²) – ideal geschnitten als gemütliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. •Zweites separates Schlafzimmer (ca. 15 m²) für optimale Rückzugsmöglichkeiten. •Einbauküche von 2019 – im Kaufpreis enthalten, sorgt für hohe Attraktivität am Mietmarkt. •Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizung. •Zusatzfläche: Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein großzügiger Speicherraum auf dem Dachboden bieten maximale Staufläche. •Erholung: Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung. Aktueller Vermietungsstatus: Die Wohnung ist derzeit an sehr nette, zuverlässige und pflegliche Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 1.100 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld liegt bei moderaten ca. 354 € monatlich. Ein organisierter Hausmeisterservice inkl. Winterdienst sorgt für ein rundum sorgloses Verwaltungserlebnis.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!