auf Anfrage

Dieses Objekt ist kein klassisches Bestandsmehrfamilienhaus, sondern eine nahezu neu geschaffene Wohnimmobilie auf außergewöhnlich massiver Substanzbasis. Das ursprünglich 1969 errichtete Gebäude wurde 2023 umfassend kernsaniert und in weiten Teilen neu aufgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie als modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und ca. 839 m² Wohnfläche. Substanz mit Seltenheitswert Als ehemaliges Bankgebäude überzeugt die Immobilie durch eine für Wohnobjekte ungewöhnlich massive, sicherheitsorientierte Bauweise. Die daraus resultierenden Vorteile: • hervorragender Schallschutz • hohe bauliche Stabilität • spürbare Wertigkeit und Sicherheit Im Untergeschoss unterstreichen die teilweise erhaltenen Tresor- und Schließfachanlagen den besonderen Charakter und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Kernsanierung – technisch auf neuem Stand Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle Gewerke erneuert: • neue Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen • neue Heizungsinstallation inkl. Heizkörper • neue Fenster, Türen und Bäder • hochwertige Vinylböden Damit entsteht eine moderne technische Basis mit reduziertem Instandhaltungsrisiko. Wohnkonzept mit Differenzierung Die 8 Einheiten (ca. 87 m² – 140 m²) bieten eine breite Nutzbarkeit und starke Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben: • Maisonette-/Split-Level-Wohnungen im Erdgeschoss mit Hauscharakter und Terrassen • klassische, gut vermietbare Etagenwohnungen • Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen als Premiumeinheit Die Maisonette-Einheiten bieten zudem die Option zur Anpassung in Richtung barrierearmes Wohnen (z. B. durch interne Liftsysteme) – ohne das Objekt konzeptionell festzulegen. Stellplätze & Zusatzflächen • 8 Stellplätze (4 Garagen, 4 Außenstellplätze) • Kellerräume und Abstellflächen im Untergeschoss Ein klarer Vorteil für die Vermietbarkeit. Fertigstellungsstatus – Chance statt Risiko Die Immobilie befindet sich in der finalen Fertigstellung:
 Die Baugenehmigung liegt vor, die Abnahme steht noch aus. Restarbeiten ca. 100.000 € – durch den Käufer zu finalisieren. Gerade daraus ergibt sich der Mehrwert:
 - Einfluss auf die finale Ausführung
 - gezielte Wertsteigerung vor Vollvermietung Fazit Außergewöhnliche Substanz trifft moderne Technik und strategischen Spielraum. Ein Objekt für Käufer, die nicht nur investieren, sondern gezielt entwickeln und positionieren wollen.