€199,900

Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn und bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche eine interessante Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, modernisiertem

Zustand und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde innerhalb der vergangenen vier Jahre umfangreich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung, die Bodenbeläge, die Innentüren, die Wandflächen sowie der Küchenbereich. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und verfügt über einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden wesentliche Investitionen vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist die komplett erneuerte Hauselektrik. Darüber hinaus wurden Arbeiten am Dach durchgeführt. Das Mehrfamilienhaus vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Ein besonderes Merkmal für Kapitalanleger ist die bereits festgestellte verkürzte Restnutzungsdauer. Auf dieser Grundlage kann eine AfA von 4,5 % angesetzt werden. Die entsprechenden Unterlagen liegen vor. Damit bietet die Immobilie neben ihrer attraktiven Innenstadtlage einen zusätzlichen steuerlichen Vorteil für Investoren. Die Achtungstraße 23 befindet sich nur wenige Minuten vom Heilbronner Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage und einer kompakten Wohnung spricht eine breite Mieterschaft an und schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein kleines, gepflegtes Restaurant mit ruhigem Betriebscharakter, das sich angenehm in das innerstädtische Umfeld einfügt. Eine interessante Bestandskapitalanlage in Heilbronner Innenstadtlage, umfangreich modernisiert, mit komplett erneuerter Hauselektrik, gefragter Wohnungsgröße und 4,5 % AfA.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!