€139,000

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in äußerst gefragter, zentrumsnaher Lage von Neumünster, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 mit insgesamt lediglich 12 Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft sowie der ordentliche Gesamtzustand des Objekts unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 790,75 € inklusive umlagefähiger Betriebskosten. Aufgrund der attraktiven Lage und des durchdachten Zuschnitts ist auch langfristig von einer guten Vermietbarkeit auszugehen. Wohnungsbeschreibung: Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite zunächst die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und durch ihre praktische Anordnung ein angenehmes Arbeiten erlaubt. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen bereits in den Morgenstunden viel Tageslicht in den Raum. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Die weitläufige Fensterfront schafft ein offenes Wohngefühl und sorgt für eine besonders angenehme Lichtstimmung. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Badezimmer ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Modernisierungsmaßnahmen: Die Wohnung wurde in jüngerer Zeit umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden unter anderem durchgeführt: - Austausch sämtlicher Fenster in der Wohnung - Verlegung neuen Laminatbodens im Flur - Erneuerung der Fliesen in der Küche (Boden sowie Fliesenspiegel über der Arbeitsplatte) - Montage neuer Fußbodenleisten - Komplettsanierung des Badezimmers inklusive Badewanne, Waschbecken, WC und Wand- sowie Bodenfliesen - Vollständiges Tapezieren und Streichen aller Wohnräume Diese Maßnahmen reduzieren kurzfristigen Instandhaltungsbedarf erheblich und bieten sowohl Mietern als auch Eigennutzern ein modernes Wohnambiente. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Fazit: Diese Immobilie vereint zentrale Lage, solide Bausubstanz und zeitgemäße Ausstattung. Sie eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage ebenso wie für die spätere Eigennutzung.