€499,000

Diese Immobilie liegt direkt am Weinberg und doch stadtnah und bietet vielseitige, flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Zwischen 2019 und 2021 wurde das Haus kernsaniert und von einem 3 – Familienhaus aufwändig und mit neuer Infrastruktur (Leitungen, Elektro, Bäder usw.) zu einem nahezu neuwertigen 2 – Familienhaus mit getrennten Eingängen umgebaut. Schon beim Betreten der Hauptwohnung mit dem einladenden Flur spürt man das moderne Raumkonzept. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn – / Essbereich mit Zugang zu Küche, überdachter Terrasse und kleinem Garten. Durch einen praktischen Abstellraum unter der Treppe bekommt man Zugang zum Keller- und Dachgeschoss. Ein hochwertiges Tageslicht – Duschbad mit bodentiefer Dusche und praktischer Sitzbank runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich neben einem praktischen Wandschrank ein edles Tageslicht – Wannenbad – und wie auch im Erdgeschoss – mit hochwertigen, großformatigen, z. T. Granitfliesen ausgestattet, 3 unterschiedlich große, helle Zimmer, die als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Über einen überdachten Balkon mit Weinbergblick kann man bequem die Früchte des Feigenbaumes aus dem Garten ernten. Eine platz- und energiesparende Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss und auch im Obergeschossbad für wohlige Wärme. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über edle, großformatige Granitfliesen, die im Winter gut die Wärme leiten und im Sommer für angenehme Kühle sorgen. Das Obergeschoss ist mit dunklem Eichenholzparkett belegt. Das Erd- und teilweise Obergeschoss verfügt an Fenstern und Türen über bedienungsfreundliche elektrisch betriebene Metall – Rollläden. Das Erdgeschoss wird durch eine glasüberdachte Terrasse mit wunderschön bewachsenen echten Weinreben ergänzt. Durch das seitliche Schutzelement bekommt man ein erweitertes Wohnerlebnis mit einem geschützten Raum und besonderer Atmosphäre. Hier befinden sich auch ein Wasser- und Elektroanschluss. Der sich anschließende kleine, geschützte Atriumgarten mit einem Springbrunnen sorgt bei heißem Klima für wohltuende Abkühlung. Durch einen eigenen Eingang und Treppenhausturm gelangt man zur bestens gedämmten 2 – Zimmer – Dachgeschoss – Wohnung mit Balkon, der herrliche Ausblicke auf die umliegenden Weinberge bietet. Durch einen kleinen Flur betritt man einen großzügigen hohen, offenen Wohn- und Essbereich mit einer bestens ausgestatteten Marken – Einbauküche. Ein helles Tageslicht – Wannenbad / WC / Gastherme sowie ein gemütliches Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Im neu gefliesten Kellergeschoss findet man einen großen Kellervorraum mit den Hausanschlüssen, Waschmaschinenanschlüsse, Waschbecken und 4 hohe Kellerräume. Ein abschließbarer Mülltonnen- / Fahrradschuppen ist vom Garten und von der Straße aus zu bedienen. Im Überblick:​ freistehendes 2 – Familien – Haus, auch als 1 – Familien – Haus nutzbar ​Komplettsanierung 2019 – 2021 ​Hauptwohnung EG OG 4 Zimmer ca. 122 m² ​Dachgeschoss – Wohnung 2 Zimmer ca. 57 m² EG: ​eigener Eingang, Flur, Küche, Essen / Wohnen, Treppe, Abstellraum, Duschbad / WC, ​Terrasse, Garten, Zugang zu KG und DG OG:​ Flur, 3 Zimmer, Wannenbad / WC, Balkon DG: ​eigener Eingang, Treppenhausturm, Flur, 2 Zimmer, offene Küche, Wannenbad / WC, Balkon KG: Kellervorraum mit Hausanschlüssen, Waschmaschinenanschlüsse, Heizung, 4 Kellerräume

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!