€395,000

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt mit hohen Decken, einem angenehmen Wohnambiente und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer,

ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Dachgeschossfläche mit ca. 40 m². Dank vorhandener Fenster ist die Fläche bereits angenehm hell. Das bestehende Sondernutzungsrecht eröffnet attraktive Möglichkeiten für einen Ausbau, beispielsweise zu zusätzlichem Wohnraum, Homeoffice oder einem individuellen Hobbybereich – bei reduziertem Genehmigungsaufwand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 528 € monatlich. Insgesamt ergibt sich ein mögliches Flächenpotenzial von ca. 96 m². Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!