€619,000

Willkommen zu einer attraktiven Kapitalanlage in zentraler Lage von Stuttgart-West. Die ca. 123 m² große Eigentumswohnung verbindet eine umfassend modernisierte Immobilie mit einem bereits etablierten

Konzept der möblierten Einzelzimmervermietung und richtet sich damit gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Die Wohnung wurde 2020 vollständig saniert und für die professionelle Vermietung einzelner Zimmer konzipiert. Heute sind alle fünf Zimmer vollständig vermietet, sodass der Erwerber ein funktionierendes Investment mit bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Einnahmen übernimmt. Die derzeitige Mietrendite liegt bei über 5 Prozent. Jedes der fünf Zimmer ist vollständig möbliert und unter anderem mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch sowie eigenem Fernseher ausgestattet. Das Wohnkonzept spricht insbesondere Studenten, Young Professionals, Berufseinsteiger und Berufspendler an, die eine moderne und sofort nutzbare Wohnlösung in gefragter Innenstadtlage suchen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die großzügige Gemeinschaftsküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und ergänzt das auf komfortables gemeinschaftliches Wohnen ausgerichtete Konzept. Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger liegt in der weiteren Entwicklungsmöglichkeit der Mieterträge. Die bestehenden Zimmermietverträge sind mit Staffelmietvereinbarungen ausgestattet. Dadurch sind bereits innerhalb der laufenden Mietverhältnisse zukünftige Mietanpassungen vertraglich vorgesehen. Darüber hinaus bietet gerade die möblierte Einzelzimmervermietung bei zukünftigen Neuvermietungen zusätzliches Ertragspotenzial. Bei einem Mieterwechsel kann die Miethöhe im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen neu festgelegt und an die aktuelle Marktsituation angepasst werden. Das Konzept verbindet damit laufende Mieteinnahmen, bereits vereinbarte Staffelmieten und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bei zukünftigen Neuvermietungen. Zusätzlich kann nach den vorliegenden Objektdaten eine lineare AfA von derzeit 2,7 Prozent berücksichtigt werden. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, über 5 Prozent aktueller Mietrendite, möblierter Einzelzimmervermietung, vereinbarten Staffelmieten und einer gefragten Lage in Stuttgart-West macht diese Immobilie zu einem interessanten Investment mit laufendem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!