€340,000

Orts- und Lagebeschreibung Marwitz bei Velten – großzügiges Grundstück in naturnaher und gut angebundener Lage Das angebotene Grundstück befindet sich in der Hedwig-Bollhagen-Straße 9 im Ortsteil Marwitz

der Gemeinde Oberkrämer, Landkreis Oberhavel. Die Gesamtfläche umfasst ca. 7.658 m² und gliedert sich in eine Hoffläche von ca. 2.130 m² sowie eine Landwirtschaftsfläche von ca. 5.528 m². Marwitz ist ein gewachsenes märkisches Dorf mit ländlich geprägtem Charakter und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Velten. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, landwirtschaftlich genutzten Flächen und großzügigen Grundstücken geprägt. Dadurch bietet der Standort eine besondere Kombination aus ländlicher Atmosphäre, großzügigen Freiflächen und der Nähe zu den infrastrukturell gut ausgestatteten Nachbarstädten. Über die nahegelegene Stadt Velten sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Dienstleistungen gut erreichbar. Auch die Städte Hennigsdorf und Oranienburg liegen im näheren Umfeld. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über das regionale Straßennetz bestehen kurze Wege in Richtung Velten, Hennigsdorf und Oranienburg sowie zur Berliner Stadtgrenze. Damit ist der Standort insbesondere auch für Berufspendler interessant, die die Verbindung zwischen einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld und der Nähe zur Metropole Berlin suchen. Die vorhandene Flächenaufteilung verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet – abhängig von der konkreten planungsrechtlichen und grundstücksrechtlichen Situation – verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine mögliche Bebauung, Teilung oder anderweitige Entwicklung der Flächen ist im Vorfeld mit der zuständigen Gemeinde und der Bauaufsichtsbehörde abzustimmen und kann nicht allein aus der Grundstücksgröße abgeleitet werden. Zusammenfassung Grundstücksgröße: ca. 7.658 m² davon Hoffläche: ca. 2.130 m² davon Landwirtschaftsfläche: ca. 5.528 m² Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche, den ländlich geprägten Standort in Marwitz und die gleichzeitig hervorragende Nähe zu Velten und dem Berliner Umland. Sie bietet damit eine interessante Ausgangslage für Käufer, die großzügige Flächen und ein naturnahes Umfeld mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.

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