€374,000

Diese außergewöhnliche Wohnung im Hochparterre eines Dreiparteienhauses befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau aus der Zeit um 1896. Sie verbindet den besonderen Charakter

eines historischen Gebäudes mit großzügigen Raumverhältnissen, einer außergewöhnlichen Terrasse und zusätzlichen Flächen im Souterrain. Auf rund 124 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Hinzu kommt ein etwa 31 m² großer Souterrainbereich, der ursprünglich als zusätzlicher Wohnbereich ausgebaut wurde und aufgrund seiner Raumhöhe und Lage interessantes zusätzliches Flächenpotenzial bietet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 28 m² große, erhöhte Terrasse mit Blick ins Grüne. Zwei direkt vor dem Haus gelegene Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Die beiden direkt vor dem Haus gelegenen Außenstellplätze werden zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung für insgesamt 16.000 € angeboten. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die erhöhte Terrasse. Die großzügige Außenfläche bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien und schafft eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenraum. Die ca. 3,40 m hohen Decken und die großzügigen Fensterflächen unterstreichen den Altbaucharakter und verleihen den Räumen ein besonderes Raumgefühl. Durch die Entfernung einer nicht tragenden Wand könnte dieser Bereich bei Bedarf weiter geöffnet und individuell gestaltet werden. So könnte beispielsweise ein großzügigeres Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer entstehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch: Der Bereich weist derzeit Feuchtigkeitserscheinungen auf und ist deshalb aktuell nicht als Wohnfläche nutzbar. Eine fachgerechte Sanierung bietet die Möglichkeit, das vorhandene zusätzliche Flächenpotenzial perspektivisch wieder höherwertig zu nutzen. Bis dahin steht der Bereich als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. Die ca. 31 m² große Souterrainfläche ist daher nicht in der hier ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 124 m² enthalten. Die Wohnung wurde zuletzt 2001/2002 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden unter anderem die Dacheindeckung, die Kunststofffenster und das Badezimmer erneuert. Darüber hinaus wurden die Sanitär- und Elektroinstallationen modernisiert, eine Gasbrennwerttherme mit neuer Heizungsverteilung eingebaut, die vorhandenen Dielen versiegelt und Echtholzparkett verlegt. Die Ausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen dem Modernisierungsstand der frühen 2000er Jahre und bietet damit Raum für eine individuelle, zeitgemäße Weiterentwicklung. Für Käufer, die den Charakter eines historischen Altbaus schätzen und ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet die Immobilie eine besondere Ausgangsbasis. Die konkrete steuerliche Begünstigung hängt von Art und Umfang der Maßnahmen sowie den persönlichen steuerlichen Voraussetzungen des jeweiligen Eigentümers ab. Eine individuelle steuerliche Beratung wird daher empfohlen. Die Kombination aus Gleichzeitig bietet die Wohnung insbesondere hinsichtlich der Ausstattung und des Souterrainbereichs Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung und Gestaltung.

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Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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