€930,000

In urbaner Lage von Leipzig-Mockau-Süd präsentiert sich dieses um 1902 erbaute und heute denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in liebevoll erhaltenem Zustand – frei von Sanierungsstau und mit solider

Wertperspektive. Auf einer Grundstücksfläche von 430 m² vereint die Liegenschaft sowohl nachhaltige Wohnqualität als auch stabile Gewerbenutzung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig vermietete Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 118 m², die sich harmonisch in die Wohnumgebung einfügen. Darüber liegen fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 417 m² Wohnfläche, wobei das erste Obergeschoss zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurde. Damit ergibt sich eine Gesamtfläche von etwa 535 m². Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine historische Bausubstanz, sondern auch durch die laufende und umfassende Pflege: Die denkmalgerechte Fassadenaufarbeitung (2015), eine Dachsanierung im selben Jahr, die Kellersanierung mit Drainage, Pumpensumpf und eigenem Brunnen (2013) sowie die Sanierung aller Fenster (1998–2024) sichern den Bestand nachhaltig. Ergänzend erfolgte die Erneuerung des Elektrostrangs mit Leerrohrsystem für den Dachausbau (1998), eine Horizontalsperre sowie die Schaffung zusätzlicher Kaminanschlüsse. Ein moderner Glasfaseranschluss steht bereits im Haus zur Verfügung. Auch im laufenden Betrieb zeigt sich die Immobilie pflegeleicht: Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, was Vorteile wie den Wegfall von Legionellenprüfungen, keine Abrechnungsgebühren sowie eine direkte Abrechnung durch die Mieter mit sich bringt. Vor jeder Neuvermietung wurden die Wohnungen an den aktuellen Standard angepasst – zuletzt die Einheit im 3. Obergeschoss rechts im Jahr 2025. Die große Einheit im 1.OG befindet sich aktuell in der Neuvermietung. Zum angenehmen Gesamtbild tragen zahlreiche Details bei: Ein saniertes ehemaliges Waschhaus, das sich als Hobbyraum oder Werkstatt vermieten lässt, ein separat überdachter Müllplatz sowie ein in sich geschlossener Gartenbereich mit Regenrückhaltebecken und Anschluss an den Brunnen. Diese Ausstattung unterstreicht den durchdachten Charakter der Immobilie. Mit einer Jahresnettokaltmiete (IST) von 33.443 EUR stellt das Wohn- und Geschäftshaus eine solide Kapitalanlage dar – mit attraktiven Perspektiven: ein Indexmietvertrag sowie zwei Staffelmietverträge sichern Ihnen weiteres Potential. In 2028 beträgt die Jahresnettokaltmiete dadurch bereits mindestens 52.341 EUR.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!