€695,000

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen befindet sich in traumhafter Wohnlage von Ilsfeld-Auenstein und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen und vereint attraktives Wohnen mit interessantem Ertragspotenzial. Das großzügige Grundstück umfasst 797 m² und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 212 m². Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Hauptwohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche im Erdgeschoss des Hauses ist seit Februar 2023 an eine junge Familie vermietet. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, einen großzügigen Essbereich mit Küche, eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Darüber hinaus stehen drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Zwei Wintergärten und ein Balkon erweitern den Wohnraum und schaffen zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Mieter nutzen außerdem die Hälfte der Doppelgarage. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Gerne können Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von den Räumlichkeiten verschaffen. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das ebenfalls an die Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet ist und derzeit als Büro genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich hier die erste Einliegerwohnung, die derzeit leer steht und somit flexibel genutzt oder vermietet werden kann. Sie umfasst einen großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die Dachloggia mit traumhafter Aussicht. Das Dachgeschoss wurde in den 2000er-Jahren vollständig ausgebaut. Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Neben mehreren Keller- und Abstellräumen sowie einer Sauna befindet sich hier eine weitere Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Von der Wohnung aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Kachelofen, während in der Erdgeschosswohnung ein Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Im Jahr 2021 erhielt das Haus einen frischen Außenanstrich. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Überwiegend sind zweifach verglaste Holzfenster verbaut, teilweise wurden bereits Fenster mit Aluminium-Verkleidung eingebaut. Zudem sind einzelne Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, die attraktive Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus vermieteter Wohneinheit und leerstehenden Einliegerwohnungen macht dieses Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer seltenen Gelegenheit.