€369,000

Dieses gepflegte und teilmodernisierte Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück in attraktiver Lage von Eilenburg.

Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 230,29 m² eignet sich die Immobilie ideal für ein bis drei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die insgesamt 11 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für Familie, Arbeiten oder Hobby. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon im 1. Obergeschoss, der einen schönen Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht. Das ca. 747 m² große Grundstück präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool und großzügiger Terrasse wurde im Jahr 2021 umfassend neugestaltet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Familienfeiern, gesellige Sommerabende oder ruhige Rückzugsorte im Grünen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das separate Gartenhaus mit integriertem Partyraum und Werkstatt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Feiern, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Das Poolhaus verfügt über eine Grundfläche von ca. 50 m² und überzeugt mit durchdachten Ausstattungsdetails. Im Dachüberstand eingelassene Spots sorgen für eine stimmungsvolle Beleuchtung und werden bequem über einen Bewegungsmelder gesteuert, können bei Bedarf jedoch auch dauerhaft per Schalter eingeschaltet werden. Zusätzlich ist das Poolhaus mit einem Kaminofen ausgestattet, der auch an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die großzügige Terrasse umfasst ca. 36 m² und ergänzt den Außenbereich ideal. Der Pool misst ca. 6 m x 3,50 m bei einem Volumen von rund 20 m³. Die zugehörige Pumpen- und Filteranlage befindet sich frostsicher in der Werkstatt. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine vorhandene Gartendusche. Zudem steht in der Werkstatt ein Kraftstromanschluss zur Verfügung. Auch beim Parken überzeugt die Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten. Garagen, Carports sowie Außenstellplätze bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Objekts. Eine ca. 49,47 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1995 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 193 €. Dadurch bietet die Immobilie neben der Eigennutzung auch eine interessante Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung durch laufende Mieteinnahmen. Die Immobilie wurde im Jahr 1997 kernsaniert und fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2014 erfolgten umfangreiche Renovierungsmaßnahmen innerhalb des Hauses, wodurch ein gepflegter und wohnlicher Gesamteindruck geschaffen wurde. Dieses charmante Mehrfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, attraktive Außenflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem seltenen Gesamtpaket mit viel Potenzial für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger. *** Zum Schutz der Privatsphäre wurden manche Bilder digital entmöbliert, dabei wurde der Charakter der Räume nicht verändert, d.h. Böden, Wände, Türen, Fenster und Decken entsprechend dem tatsächlichen Zustand und Beschaffenheit ***

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