€1,340,000

Hinter der eindrucksvollen, denkmalgeschützten Klinkerfassade mit kunstvollen Sandsteinarbeiten verbirgt sich eine Immobilie von außergewöhnlicher Ausstrahlung. Einst war das Haus eine traditionsreiche

Gaststätte und damit ein Ort des gesellschaftlichen Lebens. Heute präsentiert es sich als großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beeindruckender Architektur und einem Grundstück, das eine ganz eigene Welt eröffnet. Wenn dieses Haus erzählen könnte, hätte es vermutlich Geschichten aus mehreren Generationen zu berichten. EIN ERSTER EINDRUCK, DER BLEIBT Schon die historische Fassade vermittelt, was diese Immobilie so besonders macht: Wertigkeit, Beständigkeit und Charakter. Die aufwendig gestalteten Sandsteinelemente bilden gemeinsam mit der verklinkerten Fassade ein architektonisches Ensemble, das heute nur noch selten zu finden ist. Der sehr gepflegte Zustand des Hauses lässt die historische Substanz eindrucksvoll zur Geltung kommen. Ein besonderes Highlight erwartet den Besucher bereits im Inneren: Das repräsentative Treppenhaus mit seinen teilweise in Stein und Holz ausgeführten Stufen verleiht dem Gebäude eine außergewöhnliche Eleganz. WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH Mit rund 261 m² Wohnfläche im Obergeschoss und weiteren ca. 231 m² Büro- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet das Anwesen großzügige Dimensionen und eine außergewöhnliche Flexibilität. Das Erdgeschoss umfasst derzeit sieben Zimmer sowie Umkleide mit WC, ein separates WC, Küche und zwei Abstellkammern. Die vorhandene Aufteilung eignet sich hervorragend für Büro, Praxis, Kanzlei oder andere gewerbliche Nutzungen. Gleichzeitig eröffnet sich die interessante Perspektive, das Erdgeschoss bei entsprechender Genehmigung in wohnwirtschaftliche Nutzung umzuwandeln. Damit bietet das Gebäude eine seltene Kombination: großzügiges Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Wohnungen mit individuellen und vielseitig nutzbaren Grundrissen. Die linke Wohnung verfügt über Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Küche, Gäste-WC, Bad und Abstellraum. Die rechte Wohnung bietet neben Flur und Küche ein Bad, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro sowie ein separates Musikzimmer. Die vorhandenen Küchen sind Bestandteil des Verkaufs. Ein Waschraum befindet sich im Flurbereich. Ob als Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie mit außergewöhnlichem Platzbedarf – die Möglichkeiten sind vielfältig. VORNE URBAN – HINTEN EINE GRÜNE OASE Eine der größten Überraschungen dieser Immobilie offenbart sich erst auf der Rückseite. Obwohl das Anwesen an einer verkehrsreichen Kreuzung liegt und dadurch eine hervorragende Präsenz besitzt, gelangt man über die seitliche Durchfahrt in einen parkähnlich gestalteten, weitläufigen Gartenbereich. Plötzlich wird es ruhig. Hier bietet das ca. 1.632 m² große Grundstück einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlichem Erholungswert. Ein Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden, zum Gärtnern oder einfach zum Genießen der Natur. Urbanes Leben auf der einen Seite – private grüne Idylle auf der anderen. Diese Kombination macht den besonderen Reiz des Grundstücks aus. POTENZIAL FÜR DIE ZUKUNFT Auch unter Entwicklungsgesichtspunkten überzeugt die Liegenschaft. Der vorhandene Dachstuhl bietet weiteres Ausbaupotenzial. Darüber hinaus eröffnet die Grundstücksgröße Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen und der denkmal- sowie baurechtlichen Rahmenbedingungen. Damit besitzt die Immobilie nicht nur einen außergewöhnlichen Ist-Zustand, sondern auch interessante Perspektiven für die Zukunft. EIN HAUS, DAS MAN NICHT VERGISST Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und es gibt Immobilien, an die man sich erinnert. Dieses Anwesen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!