€289,000

Charmantes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment – ideal für Eigennutzer mit Vermietungspotenzial Dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 417 m² großen Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche in Bensheim bietet mit rund 263 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten. Jede der beiden Hauptwohnungen verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Terrasse mit kleinem Garten, während die Obergeschosswohnung einen Balkon bietet. Die Wohnung im OG bietet ein Zimmer als eine abgetrennte Wohneinheit mit eigenem Eingang und eigenem Badezimmer – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates 1-Zimmer-Apartment im Kellergeschoss, das vollständig sanierungsbedürftig ist und weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Zwei Garagen sowie eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 runden das Gesamtangebot ab. Das im Jahr 1977 errichtete Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts von der katholischen Kirche Bensheim vergeben; die verbleibende Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 46 Jahre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen neben dem Heizungsbereich mehrere Abstellräume, einen Hobbyraum sowie ein weiteres WC (nicht angelegt). Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Ideen. Eine Immobilie mit solider Substanz und viel Raum für Ihre individuelle Handschrift – für Ihre Familie oder als Investition in Ihre Zukunft.