€475,000

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Mülheim-Saarn bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine nahezu neuwertige Wohneinheit mit moderner Ausstattung, hoher Energieeffizienz

und attraktiver Vermietungsperspektive zu investieren. Die Wohnung befindet sich im beliebten 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 97,19 m² Wohnfläche. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung 2024/2025 wurde die Einheit technisch und optisch grundlegend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Für die Neuvermietung ist eine Nettokaltmiete von 16,50 €/m² vorgesehen. Daraus ergibt sich für die Wohnung eine kalkulierte monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.603,64 € bzw. rund 19.244 € p. a. Die zusätzliche Vermietung der zur Wohnung gehörenden Garage bietet weiteres Ertragspotenzial. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bereits heute erkennbare Nachfrage auf dem Vermietungsmarkt: Die Wohnung wird parallel zur Verkaufsofferte zur Vermietung angeboten und verzeichnet eine hohe Anzahl an Mietanfragen. Die angesetzte Zielmiete trifft damit auf eine entsprechend positive Marktresonanz und unterstreicht die Attraktivität der Einheit für potenzielle Mieter. Ein wesentliches Vermietungsargument stellt die außergewöhnlich große, ca. 38,38 m² umfassende Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung dar. Gemeinsam mit dem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, dem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und der hochwertigen Gesamtausstattung hebt sie die Wohnung deutlich von klassischen Bestandswohnungen ab. Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine zentrale Luft-Wärmepumpe, der energetische KfW-70-Standard sowie die Energieeffizienzklasse A schaffen gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und vergleichsweise kalkulierbare Energiekosten. Gerade vor dem Hintergrund steigender Anforderungen an den energetischen Gebäudebestand stellt dies aus Investorensicht einen wesentlichen Vorteil gegenüber unsanierten Bestandsobjekten dar. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine eigene Garage. Durch die umfassende Sanierung besteht für den Erwerber zunächst kein typischer Sanierungsstau innerhalb der Wohnung. Damit eignet sich die Einheit insbesondere für Anleger, die Wert auf ein möglichst planbares Investment mit geringem anfänglichem Modernisierungsbedarf legen. Damit verbindet die Wohnung einen hochwertigen, am Mietmarkt gefragten Wohnstandard mit einer attraktiven Ausgangsmiete und einem energetisch zukunftsfähigen Gebäudekonzept. Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die langfristigen Vermögensaufbau mit einer hochwertigen und gut vermietbaren Immobilie in Mülheim-Saarn verbinden möchten.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!