€1,200,000

Willkommen an einem Ort, der in seiner Gesamtheit kaum zu übertreffen ist. Ob ein vergleichbares Anwesen überhaupt ein zweites Mal auf dem Immobilienmarkt zu finden ist, darf durchaus bezweifelt werden. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Nördlich von Bergen auf Rügen erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, die exklusives Wohnen, Privatsphäre mit atemberaubenden unverbautem Wasserblick, nachhaltige Ertragsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsperspektiven in einzigartiger Weise miteinander verbindet. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 3.000 m² präsentiert sich ein hochwertiges Ensemble mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m². Die Immobilie umfasst fünf stilvoll ausgestattete Ferienwohnungen, die bereits erfolgreich touristisch vermietet werden, sowie eine großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird das Anwesen durch ein massives Nebengebäude mit weiteren ca. 80 m² Nutzfläche, die hochwertig und wohnraumähnlich ausgebaut wurde. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte – beispielsweise als Arbeitsbereich, Gäste- oder Freizeitbereich sowie für weitere persönliche Gestaltungsideen (vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit). Im Jahr 2012 wurde das gesamte Anwesen vollständig kernsaniert und mit einem außergewöhnlichen Qualitätsanspruch umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Heizungsanlage, sämtliche Fenster sowie zahlreiche technische und bauliche Komponenten erneuert. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die sowohl optisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird und sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Schon die Lage macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem. Der traumhafte Wasserblick, die absolute Ruhe und die nahezu uneingeschränkte Privatsphäre schaffen eine Atmosphäre, wie sie selbst auf der Insel Rügen nur äußerst selten zu finden ist. Da sich keine unmittelbar angrenzenden Nachbarn befinden, genießen Eigentümer und Gäste ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität. Die fünf hochwertig ausgestatteten Ferienwohnungen sind bereits erfolgreich am Markt etabliert und bieten eine attraktive sowie nachhaltige Einnahmequelle. Gleichzeitig ermöglicht die großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche ein exklusives Leben direkt auf dem eigenen Anwesen. Ein besonderes Merkmal dieses Ensembles ist die durchdachte bauliche Konzeption: Die Eigentümerwohnung ist vollständig von den Ferienwohnungen getrennt, wodurch sowohl für den Eigentümer als auch für die Feriengäste ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität gewährleistet wird. Diese klare Trennung schafft eine ideale Verbindung aus privatem Rückzugsort und professioneller touristischer Nutzung. Ein besonderes Highlight: Ausschließlich die Eigentümerwohnung verfügt über den direkten Zugang zum liebevoll angelegten, exklusiven Garten mit traumhaftem Wasserblick. Während die Feriengäste ihre Unterkunft genießen, bleibt dieser private Außenbereich allein dem Eigentümer vorbehalten. Der hochwertige Gartenbereich wird durch einen massiven Außenpool sowie eine Sauna ergänzt und schafft damit eine private Wellnessoase, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier verbinden sich Erholung, Privatsphäre und Natur auf besondere Weise. Ob entspannte Stunden mit Blick auf das Wasser, ein erfrischendes Bad im eigenen Pool oder wohltuende Momente in der Sauna – dieser exklusive Außenbereich erweitert das Anwesen um eine Lebensqualität, die nur selten zu finden ist. Hier genießen Sie die Ruhe, den weiten Blick und die unverfälschte Schönheit der Natur ganz privat – fernab von Trubel und Hektik. Die unmittelbare Umgebung ist von einer naturbelassenen Landschaft geprägt und bietet den Lebensraum für eine vielfältige Tierwelt. Mit etwas Glück lassen sich von der Terrasse aus Rehe und zahlreiche weitere heimische Tiere in ihrer natürlichen Umgebung beobachten. Ob bei einem gemütlichen Frühstück, einem Glas Wein am Abend oder einfach bei einer Tasse Kaffee – hier wird die eigene Terrasse zu einem ganz besonderen romantischen Rückzugsort. Eine Atmosphäre, die Exklusivität, Entspannung und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Neben der bereits etablierten Ferienvermietung eröffnet das Anwesen zahlreiche weitere Perspektiven. Die außergewöhnliche Lage, die vorhandene Infrastruktur sowie die harmonische Aufteilung des Ensembles bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle touristische und gewerbliche Konzepte. So eignet sich diese besondere Immobilie hervorragend als exklusives Seminarhotel, für Retreats unterschiedlichster Art – beispielsweise im Bereich Yoga, Gesundheit, Achtsamkeit oder Coaching –, ebenso wie als Adults-only-Hotel oder hochwertige Ferienanlage mit besonderem Anspruch. Auch die wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche erweitert die Möglichkeiten für Betreiber und Eigentümer und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Umsetzung individueller Konzepte. Die Verbindung aus Wasserblick, Natur, Ruhe, Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Betreiber anspruchsvoller Hospitality-Konzepte. Ob als exklusiver Familiensitz, als renditestarke Kapitalanlage oder als einzigartiges Hotel- und Retreat-Konzept – diese Immobilie ist weit mehr als eine Investition. Sie ist ein besonderer Ort, der Lebensqualität, Wertbeständigkeit und außergewöhnliches Potenzial auf seltene Weise miteinander verbindet.