€650,000

Attraktive Lage – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Hervorragendes Renditepotenzial! Mitten im Herzen von Heilbronn, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine Immobilie in einer Lage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit überzeugt. Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese Wohn- und Geschäftsetage in zentralen und beliebten Lage von Heilbronn. Zum Verkauf stehen das Erdgeschoss sowie das dazugehörige Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist derzeit noch bis zum 01.11.2026 vermietet und wird aktuell als barrierefreie Wohneinrichtung für Menschen mit Behinderungen und Einschränkungen genutzt. Nach Ablauf des Mietverhältnisses zum November 2026 eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich sehen lassen können! Ob als attraktive Gewerbefläche, beispielsweise für Büros, Praxen, Kanzleien, Dienstleistungsunternehmen oder zu Wohnraumzwecken für Studenten: Diese Immobilie bietet Ihnen größtmögliche Flexibilität und zahlreiche Entwicklungsperspektiven. Um das Potenzial der Immobilie optimal aufzuzeigen, haben wir Ihnen im Exposé verschiedene alternative Grundrissvarianten beigefügt. Mit einer durchdachten Umgestaltung lassen sich attraktive Wohn- oder Gewerbekonzepte realisieren, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger renditestarke Chancen bieten: Eine der renditestärksten Nutzungsmöglichkeiten besteht in der Umgestaltung zu einer modernen Studenten- und Auszubildenden-Wohngemeinschaft. Durch eine optimale Grundrissgestaltung lassen sich hier bis zu 10 WG-Zimmer mit jeweils einer Küche sowie einem Bad auf jeder Seite realisieren. Die hervorragende Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof sowie die gute Anbindung an Hochschulen, Bildungseinrichtungen und Ausbildungsbetriebe schaffen ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Bei einer vollständigen Vermietung der 10 Zimmer lässt sich ein Kaltmietertrag bis zu 5.000 € pro Monat erzielen. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger ein attraktives Renditepotenzial und die Möglichkeit, von einem langfristig stabilen Vermietungsmarkt zu profitieren. Eine weitere attraktive Nutzungsmöglichkeit besteht in der Umgestaltung zu einer großzügigen 6- bis 7-Zimmer-Wohnung. Das durchdachte Raumangebot eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für Eigennutzer, die zentrales Wohnen mit großzügigen Wohnflächen verbinden möchten. Ebenso interessant ist ein kombiniertes Wohn- und Vermietungskonzept: Dank der zwei separaten Hauseingänge lässt sich die Einheit mit überschaubarem Aufwand in zwei voneinander unabhängige Bereiche aufteilen. So besteht die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie selbst zu bewohnen und den anderen als eigenständige Wohneinheit zu vermieten. Dieses Konzept verbindet die Vorteile des Eigenheims mit zusätzlichen Mieteinnahmen und bietet langfristig eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Die dritte Nutzungsoption eröffnet attraktive Perspektiven im gewerblichen Bereich. Dank der großzügigen Flächen und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Einheit hervorragend für unterschiedlichste Gewerbekonzepte, beispielsweise als Büroflächen für Dienstleistungsunternehmen, Arzt- oder Therapiepraxen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder andere freiberufliche Tätigkeiten. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Gestaltung und lässt sich optimal an die Anforderungen verschiedenster Branchen anpassen. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Heilbronner Innenstadt und zum Hauptbahnhof bietet dabei beste Voraussetzungen für eine gute Erreichbarkeit von Kunden, Mandanten und Mitarbeitern. Besonders interessant ist zudem eine Mischnutzung: Durch die zwei separaten Eingänge kann beispielsweise der vordere Bereich als Gewerbefläche genutzt beziehungsweise vermietet werden, während der hintere Teil zu Wohnzwecken konzipiert werden kann. Zu diesem Angebot gehört außerdem ein großzügiger Teil des Untergeschosses, der die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht. Hier stehen Ihnen mehrere Stellplätze sowie umfangreiche Lager- und Abstellflächen zur Verfügung, die sowohl eigengenutzt als auch separat vermietet werden können und somit weiteres Ertragspotenzial bieten. In Kombination mit einer durchdachten Grundrissoptimierung und einer konsequenten Vollvermietung der Räumlichkeiten eröffnet sich ein außergewöhnlich attraktives Renditepotenzial. Je nach Ausbaustandard, Vermietungskonzept und erzielbaren Mieteinnahmen sind Bruttorenditen bis zu 10 % grundsätzlich realisierbar. Damit bietet diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit, von einer flexiblen Nutzung und einer nachhaltigen Ertragsstärke in zentraler Lage von Heilbronn zu profitieren! Auch für die Eigennutzung bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen. Insbesondere für Ärzte, Zahnärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Ingenieure oder andere Freiberufler eröffnet die zentrale Lage in Verbindung mit der flexiblen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuellen Mieter räumen die Etage nach und nach aus. Daher haben wir Ihnen bereits geleerte Bilder der Räume im Exposé beigefügt und diese zur besseren Veranschaulichung für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten visualisiert. So erhalten Sie bereits heute einen realistischen Eindruck davon, welches Potenzial die Immobilie bietet und wie sich die Flächen künftig optimal nutzen lassen. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: ca. 760,00 €, inkl. 650,00 € Rücklage/mon. Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: ca. 980 €/mon. Monatlich werden 1.740,00 € abgebucht, davon trägt 980,00 € der Mieter. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug Ende 2023/Anfang 2024: 111.983,74 €. Wir weisen darauf hin, dass uns aktuellere Abrechnungen noch zugeschickt werden. Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!