€1,790,000

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint Hotelbetrieb, Gastronomie und Ferienwohnen auf einem 2.684 m² großen Grundstück und bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich um 1905 errichtete Anwesen wurde 1996 kernsaniert sowie in den Jahren 2023 bis 2025 umfassend modernisiert und erweitert. Das Hotel verfügt über 25 Gästezimmer, bestehend aus vier Einzel- und 21 Doppelzimmern, sowie eine separate Ferienwohnung im ausgebauten Hinterhaus mit eigenem Eingang. Diese bietet fünf Doppelzimmer, ein großzügiges Apartment, zwei Bäder und eine Küche und eignet sich ideal für Familien, Reisegruppen oder Langzeitgäste. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere, ca. 65 m² große Ferienwohnung. Darüber hinaus stehen zwei Privatwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² zur Verfügung. Ergänzt wird das Übernachtungsangebot durch ein Restaurant mit Terrasse, einen ca. 200 m² großen Veranstaltungssaal für bis zu 85 Personen sowie einen gemütlichen Saloon mit Bar und rund 35 Sitzplätzen. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Hotel-, Gastronomie- und Veranstaltungsbetrieb. Auf dem Grundstück stehen neben der großzügigen Hoffläche mit rund 20 PKW-Stellplätzen zusätzlich ca. 250 m² Lager- bzw. Garagenfläche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren unter anderem um einen Pub sowie zusätzliche Ferienwohnungen erweitert. Die wirtschaftliche Entwicklung des Hotelbetriebs unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als Investment. Kontinuierlich erzielte Umsätze sowie eine positive Ergebnisentwicklung im zuletzt abgeschlossenen Geschäftsjahr sprechen für einen etablierten Betrieb mit solider Ertragsbasis und nachhaltigem Zukunftspotenzial. Neben dem bereits erfolgreich etablierten Hotelbetrieb bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Es bestehen Möglichkeiten zur Steigerung der Auslastung, zur Optimierung der Zimmerpreise sowie zur Schaffung zusätzlicher Ferienwohnungen. Auch alternative Nutzungskonzepte, beispielsweise im Bereich betreutes Wohnen oder einer teilweisen Umnutzung, erscheinen grundsätzlich denkbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bei Bedarf eine zusätzliche Freifläche von ca. 500 m² im hinteren Bereich der Lagerfläche zu erwerben. Dank der attraktiven Lage im staatlich anerkannten Kurort Seiffen und der Kombination aus Beherbergung, Gastronomie, Veranstaltungsbetrieb, Ferienwohnungen und zusätzlichen Wohn- und Nutzflächen bietet die Immobilie hervorragende Perspektiven für Investoren und Betreiber, die einen etablierten Betrieb mit weiterem Entwicklungspotenzial übernehmen möchten.