€499,000

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Wohnflächen und einen gepflegten, über die Jahre umfassend modernisierten Zustand. Im Jahr 2000

wurde das Gebäude kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2015 vollständig neu geschaffene Dachgeschosswohnung dar. Großzügige Gauben, ein Balkon und ein modernes Badezimmer verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen und nahezu neuwertigen Charakter. Auf einem ca. 590 m² großen Grundstück stehen insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 259 m² zur Verfügung. Die großzügigen Wohnungen verteilen sich auf ca. 102 m² im Erdgeschoss, ca. 89 m² im Obergeschoss und ca. 67 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Die durchdachte Aufteilung und die großzügigen Wohnflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Verbindung von Wohnen und Vermieten oder als langfristige Perspektive für die eigene Wohnsituation – das Objekt bietet Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Derzeit sind sämtliche Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften jährliche Grundnettomieteinnahmen von 22.560 €. Hinzu kommen Einnahmen aus Stellplatz- und Küchenmieten in Höhe von insgesamt 2.280 € jährlich. Damit bestehen aktuell planbare Mieteinnahmen von insgesamt 24.840 € pro Jahr. Besonders interessant ist dabei die Möglichkeit, das bestehende Nutzungskonzept langfristig an die individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers anzupassen. Die vorhandenen Wohnflächen bieten hierfür eine Vielzahl an Optionen und machen das Objekt sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant. Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude in einem guten Zustand und verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Aus Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner wurden die Aufnahmen der Innenräume digital möbliert. Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung; bauliche Veränderungen oder Änderungen am Innenausbau wurden nicht vorgenommen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, drei eigenständigen Wohneinheiten, umfangreichen Modernisierungen, einem attraktiven Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die langfristig flexibel bleiben und ihre Wohnsituation individuell gestalten möchten.

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Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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