€215,000

Die 2-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit attraktive Möglichkeiten, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und ist über das Treppenhaus erreichbar. Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet sie einen gut nutzbaren Grundriss und zugleich die Möglichkeit, die Räume im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung separat zugänglich: das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser profitiert insbesondere ab den Mittags- und Nachmittagsstunden von der Sonne und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne. Die kompakte, nach Süden ausgerichtete Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich. Im Rahmen einer Modernisierung bietet sich hier eine interessante Gestaltungsidee: Durch eine mögliche Öffnung der angrenzenden Wand könnte, vorbehaltlich der bautechnischen und rechtlichen Prüfung sowie gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen, ein großzügigerer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich entstehen. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen vorteilhaften Zuschnitt und bietet gute Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil schafft darüber hinaus praktische zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Je nach persönlichen Ansprüchen und gewünschtem Ausstattungsstandard sind insbesondere die Wand- und Oberflächengestaltung, die Bodenbeläge sowie gegebenenfalls eine Modernisierung von Küche und Badezimmer einzuplanen. Erste vorbereitende Arbeiten wurden bereits durchgeführt: Im Wohnzimmer wurde im Zuge der Verkaufsvorbereitung ein neuer Estrich eingebracht. Im Schlafzimmer wurden die vorhandenen alten Bodenbeläge fachgerecht entfernt. Damit ist der Untergrund bereits für die weitere Gestaltung vorbereitet und ein neuer Bodenbelag kann entsprechend der individuellen Wünsche ausgewählt werden. Darüber hinaus wurden die Wände im Schlafzimmer vorsorglich auf Feuchtigkeit überprüft. Für die Durchführung der Messungen wurde die Tapete an einzelnen Stellen entfernt und das vorliegende Messprotokoll bestätigt, dass die Untersuchung ohne Befund war. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 244 Euro. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 22,00 Euro.

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