€859,000

859.000 € 113 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer Dachgeschoss 13,50 m² Südterrasse provisionsfrei Über den Dächern des Samariterkiezes erwartet Sie eine großzügige und außergewöhnlich ruhige Dachgeschosswohnung

im Gartenhaus eines klassischen Berliner Altbaus von 1903 – einem Baudenkmal in der schönen Bänschstraße. Die Gebäude wurde 1999 vollständig saniert, zugleich wurde das Dach im Seitenflügel und Gartenhaus zu einer lichtdurchfluteten Dachgeschoßwohnung ausgebaut. Auf rund 113 m² Wohnfläche und einer noch größeren tatsächlichen Grundfläche bietet die Wohnung 3,5 Zimmer mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Schon der Hauseingang empfängt mit historischen Fliesen, einer charaktervollen Holztür und einem Kronleuchter. Oben angekommen, gehört der Flur auf dieser Etage nur der Wohnung. Das Herzstück: Wohnen, Essen & Kochen Das Herzstück ist der ca. 45 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Deckenhöhe von 2,50 m. Holzpfeiler und Dielenparkett verleihen dem Wohnbereich einen Loft-Charakter. Ein absolutes Highlight ist das decken hohe, maßgefertigte Bücherregal. Die offene Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bosch, einer Kochinsel mit Abluft und Esstresen, extrabreiten Schubladen und Unterschrankbeleuchtung ausgestattet. Der geflieste Küchenboden hat Fußbodenheizung. Die Terrasse: Ein Logenplatz über den Dächern Eine deckenhohe, verglaste Flügeltür verbindet den Wohnbereich mit der 13,50 m² großen, nach Süden ausgerichteten und teilüberdachten Terrasse. Sie ist ein besonderer Rückzugsort mit Blick auf die Samariterkirche und durch die Überdachung auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzbar. Raum für individuelle Wohnideen Der L-förmige Grundriss bietet neben dem großzügigen Wohnbereich drei weitere Räume unterschiedlicher Größe. Zentral liegt ein ca 20 m² großes, quadratisches Zimmer neben einem kleinen Raum für Homeoffice oder Hauswirtschaft. Am hinteren Ende der Wohnung liegt ein ruhiges Zimmer mit besonderen Details wie einer offenen Klinkerwand, freigelegten Holzpfeilern und hochwertigem Teppich. Die Dachflächenfenster in den größeren Zimmern verfügen neben den standardmäßigen Außen-Sonnenschutzrollos zusätzlich über Velux-Verdunkelungsrollos. Das große Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet. Hinzu kommen ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und ein begehbarer Einbauschrank im Flur. Angenehmes Raumklima und zeitgemäße Infrastruktur Bauartbedingt ist die Wohnung weniger anfällig für sommerliche Hitze. Fenster und Türen in drei Himmelsrichtungen ermöglichen eine sehr gute Querlüftung. Zwei große Laubbäume im Hinterhof sorgen auf der Nordseite für ein angenehmes Mikroklima. Im Süden schützt die zurückgesetzte Terrassentür vor zu direkter sommerlicher Sonneneinstrahlung, während die tiefer stehende Sonne in den übrigen Monaten viel Licht in die Wohnung bringt. Der Hauptwohnungseingang im Gartenhaus sowie ein weiterer Zugang im Seitenflügel sind mit erhöhtem Einbruchschutz ausgestattet. Der Haupteingang verfügt über eine Videogegensprechanlage. Die Wohnung wird über eine 2025 neu installierte Fernwärmeversorgung beheizt. Ein FTTH-Glasfaseranschluss bis in die Wohnung befindet sich im Einbau.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!