€389,000

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer freistehenden Hauses auf einem begrünten Grundstück mit lediglich drei Wohnungen. Die

überschaubare Hausgemeinschaft und der individuelle Charakter des Gebäudes schaffen ein angenehm privates Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen größeren Wohnanlage unterscheidet. Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung, helle Zimmer und ein ruhiges, zeitgemäßes Gestaltungskonzept. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen reizvolle Ausblicke in das grüne Wohnumfeld. Der Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Der angrenzende, geschützte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bildet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Parkettboden verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme und wertige Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die Wohnung verfügt über zwei modern gestaltete Bäder. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet; das zweite Bad bietet eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärobjekte und eine klare Gestaltung unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck. Die klare Gestaltung und die komfortable Größe unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck der Wohnung. Auch das Gebäude wurde über die vergangenen Jahrzehnte fortlaufend gepflegt und energetisch modernisiert. Zu den vorgenommenen Maßnahmen zählen unter anderem die Dämmung der Fassade sowie die erst vor wenigen Jahren erneuerten Fenster. Im Jahr 2026 wurde zudem die Gas-Zentralheizung vollständig erneuert. Die neue, effizient arbeitende Zentralheizung übernimmt sowohl die Wärmeversorgung als auch die zentrale Warmwasserbereitung des Hauses. Wohnung und Gebäude präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die bereits vorgenommenen Maßnahmen verbinden den individuellen Charakter der freistehenden Villa mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein eigener Küchenbereich bietet Raum für die Gestaltung einer Küche nach den persönlichen Vorstellungen des Erwerbers. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, Balkon, ruhigem Wohnumfeld und dem besonderen Charakter eines stilvollen Hauses mit Garten und nur drei Wohneinheiten macht dieses Angebot zu einer attraktiven Alternative für Menschen, die stadtnah und zugleich privat wohnen möchten. Die Wohnung spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an: Eigennutzer profitieren von der hochwertigen Ausstattung, dem privaten Wohncharakter und der Nähe zu Frankfurt. Für Kapitalanleger sind insbesondere die marktgängige Wohnungsgröße, die gute Verkehrsanbindung und das im Frankfurter Raum attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis interessant. Optional kann zur Wohnung eine Garage mit einem unmittelbar davorliegenden, zusätzlichen Stellplatz zum Paketpreis von insgesamt 29.500 € erworben werden. Die Garage ist bereits für die Einrichtung einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge vorbereitet. Der Kaufpreis für Garage und Stellplatz ist nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.

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Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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