€395,000

Diese 65,17 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss wurde 2026 frisch saniert und ist sofort bezugsfrei. Alle drei Zimmer sind separat begehbar, die Küche liegt in einem eigenen Raum. Das macht den

Grundriss flexibel, ob als klassische Aufteilung mit Wohnen, Schlafen und Arbeiten oder als Familienwohnung. Die Arbeiten sind durchgehend und ohne sichtbare Brüche ausgeführt. In allen Wohnräumen und im Flur liegt neu verlegtes Eichenparkett in einem hellen, ruhigen Naturton. Wände und Decken wurden vollflächig gespachtelt und neu gestrichen, Türen, Fenster und Heizkörper aufgearbeitet und lackiert, die sichtbaren Heizungsrohre verkleidet. Alle Fenster- und Türgriffe wurden gegen neue Beschläge im Bauhaus-Stil ersetzt, in jedem Raum hängt eine neue Deckenleuchte. Die Wohnung ist damit vom ersten Tag an nutzbar, ohne Nacharbeiten und ohne Provisorien. Die Wohnung ist hell und wird von zwei Seiten belichtet. Wohn- und Schlafzimmer liegen zur ruhigen Anliegerstraße, Küche und Arbeitszimmer gehen zum grünen Innenhof mit altem Baumbestand. Für Stauraum sorgen ein neuer, großzügiger Einbauschrank im Flur, eine zusätzliche Abstellfläche über der Badezimmertür sowie ein eigener Kellerraum. Das Bad hat ein Fenster und eine Badewanne, WC, Waschtisch und Armaturen wurden erneuert. Es ist kompakt geschnitten und funktional, kein großzügiges Wellnessbad. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben. Der Küchenraum ist frisch hergerichtet, gefliest und mit allen Anschlüssen für Wasser, Abwasser und Elektro anschlussfertig vorbereitet, sodass die Küche nach eigenem Geschmack geplant werden kann. Das Haus stammt aus dem Jahr 1938 und gehört zu einer großen, geschlossenen Wohnanlage, die durchgehend gepflegt und laufend instand gehalten wird. Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt und arbeitet mit einer professionellen Verwaltung. Wesentliche Modernisierungen sind bereits erfolgt: - Dach erneuert, Fassade mit Wärmedämmung - Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2015 - Erneuerung der Abwasserleitungen im Keller läuft aktuell, die beschlossene Sonderumlage trägt vollständig der Verkäufer - Gut ausgestattete Erhaltungsrücklage Sämtliche Unterlagen, von Teilungserklärung und Grundbuchauszug über die Protokolle der Eigentümerversammlungen bis zu Wirtschaftsplan und Abrechnungen, liegen vollständig vor. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!