€449,000

Es fällt keine Maklerprovision an, da es sich um einen Privatverkauf handelt! Objekt: In der Kirschbergsiedlung in Leipzig erwartet Sie ein attraktives und vollständig erschlossenes Wohnbaugrundstück mit

einer Gesamtfläche von 1.020 m² (ca. 20 x 50 m). Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Umgebung (Wohnsiedlung), eröffnet dieses vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich im hinteren Bereich ein freistehendes, massiv gebautes Wohnhaus, ein Geräteschuppen sowie eine Garage für einen kleineren PKW (Tormaße: Breite ca. 1,95 m x Höhe ca. 1,75 m). Die zurückgesetzte Lage der Gebäude (großzügiger Abstand von über 30 m zur Straße) sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 80 m² (zzgl. 20 m² Kellerbereich) und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Kernsanierung: Der Innenausbau wurde bereits fachgerecht zurückgebaut, sodass sich das Haus aktuell im Rohbauzustand präsentiert – tragende Wände und die äußere Gebäudehülle sind vollständig erhalten. Sämtliche zuvor verbauten Materialien wurden fachgerecht entfernt und entsorgt. Durch die bereits erfolgte Entkernung ist alles für einen zeitnahen Ausbau vorbereitet – die Basis für Ihr individuelles Bauprojekt steht. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über einen Heizungsraum mit Ölheizung inklusive Warmwasserbereitung (Baujahr ca. 1992), die regelmäßig gewartet wurde und sich in sehr gutem Zustand befindet. Ergänzt wird der Keller durch einen Lagerraum für die Öltanks (Gesamtkapazität ca. 4.500 l) sowie zwei weitere Kellerräume. Alle notwendigen Anschlüsse für Frischwasser, Abwasser und Strom sind darüber hinaus ebenso bereits vorhanden. Damit bietet die Immobilie einen idealen Ausgangspunkt, um sie ganz nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen neu zu gestalten – ein echtes Projekt für Gestaltungsfreiheit ohne Altlasten. Alternativ ist selbstverständlich auch ein Abriss des Einfamilienhauses denkbar, um die Fläche komplett neu zu nutzen. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein neues, freistehendes Einfamilienhaus in gewachsener Nachbarschaft zu realisieren. Der vordere Grundstücksbereich ist geprägt von einer Grünfläche mit vereinzeltem Baumbestand sowie diversen Hecken und Sträuchern, die für eine natürliche Abschirmung zur Straße sorgen – ein idealer Ausgangspunkt für eine ganz persönlich gestaltete Nutzung. Zusätzlich verfügt das Grundstück hier über eine Zisterne, die eine nachhaltige Gartenbewässerung ermöglicht. Mit rund 1.020 m² ist das Grundstück für städtische Verhältnisse außergewöhnlich groß und eröffnet – eine positive Baugenehmigung vorausgesetzt – interessante Möglichkeiten für ein zusätzliches Neubauprojekt. Auch in der Nachbarschaft zeigt sich dieser Trend: Häufig wurde der vordere Grundstücksbereich bereits mit Neubauten verdichtet. Dank des großzügigen Gartens und der Neubauperspektive vereint dieses Grundstück demnach bereits heute einen besonderen Freizeitwert mit großem Zukunftspotential – ideal für Familien, die nicht nur ein Haus, sondern einen echten Lieblingsort schaffen möchten. Im Kaufpreis sind unter anderem Leistungen und Materialien im Gesamtwert von 15.000,00 € enthalten.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!