€1,300

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit viel Platz, einem großen, vollständig beheizten Wintergarten, Terrasse und einem privaten Gartenbereich mit Teich. Das Herzstück der Wohnung Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich mit Echtholzparkett und der angrenzende Essbereich sind durch eine zweiteilige Glasschiebetür miteinander verbunden. Dadurch können beide Bereiche offen genutzt oder voneinander getrennt werden. So lässt sich beispielsweise ein separater Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich schaffen. An den Wohnbereich schließt sich unmittelbar der rund 27 m² große, doppelverglaste und vollständig beheizte Wintergarten an. Er ist kein lediglich saisonal nutzbarer Wintergarten, sondern ein ganzjährig nutzbarer Bestandteil des Wohnbereichs und eignet sich beispielsweise als zusätzlicher Aufenthalts-, Ess-, Arbeits- oder Lesebereich. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnung, Terrasse und Garten. Eine elektrische Jalousie im Dach schützt bei starker Sonneneinstrahlung. Mehrere Fenster lassen sich elektrisch zur Belüftung öffnen. Terrasse, Teich und privater Garten Vom Wintergarten gelangen Sie direkt auf die etwa 15 m² große Terrasse und von dort in den privaten Gartenbereich. Der Garten ist durch den vorhandenen Teich und eine blickdichte Hecke vom dahinterliegenden Gartenbereich des Hauses getrennt. Der Bereich ab der Teichgrenze steht ausschließlich den Mietern dieser Wohnung zur Verfügung. Der kleine Teich und die Bepflanzung verleihen dem Garten einen besonderen und ruhigen Charakter. Weitere Ausstattung Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit neuem Herd. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer zusätzlicher Stauraum, ideal für Vorräte, Töpfe, Pfannen und sonstige Küchenutensilien. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Duschbad mit Einbauschränken. Im Außenflurbereich steht zusätzlich ein separates WC zur Verfügung. Eigener Wasch- und Trockenraum Separat davon gehört zur Wohnung ein großer Wasch- und Trockenraum in einem Nebengebäude. Dieser steht ausschließlich den Mietern dieser Wohnung zur Verfügung und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zum Trocknen der Wäsche. Der Wasch- und Trockenraum befindet sich außerhalb der Wohnung und ist daher nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Für wen eignet sich die Wohnung? Die Wohnung ist besonders interessant für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf großzügige Räume, viel Licht, einen außergewöhnlichen Wohnbereich und privaten Außenraum legen. Der durch die Glasschiebetür abtrennbare Bereich bietet sich beispielsweise als Homeoffice, Arbeitszimmer, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich an. Die Wohnung bietet keine klassische Aufteilung mit mehreren abgeschlossenen Schlafzimmern. Ihr besonderer Charakter liegt vielmehr in den großzügigen, miteinander verbundenen Wohnbereichen, dem ganzjährig nutzbaren Wintergarten und dem privaten Gartenbereich. Wer großzügiges Wohnen, viel Licht und Außenraum höher bewertet als eine möglichst große Anzahl abgeschlossener Zimmer, findet hier eine sehr besondere Wohnung mit viel individuellem Wohnkomfort. Mietkonditionen Nettokaltmiete: 1.200 € monatlich Betriebskostenvorauszahlung: 130 € monatlich Garage: 50 € monatlich, optional Gas und Strom werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht Bestandteil der Betriebskostenvorauszahlung. Die monatliche Zahlung an den Vermieter beträgt 1.330 € ohne Garage bzw. 1.380 € mit Garage, zuzüglich Gas und Strom. Kaution: 3.600 €