€485,000

Attraktive, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartennutzung in Berlin-Steglitz. Die ca. 98,6 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt

zehn Wohneinheiten. Das ursprüngliche Berliner Altbaugebäude wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und weitgehend neu aufgebaut. Dabei wurden wesentliche Bereiche der Gebäudetechnik, Fenster, Dach, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie der Innenausbau erneuert. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und alltagstauglichen Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und Eingangsbereich. Die für einen Berliner Altbau charakteristischen hohen Decken mit durchschnittlich ca. 3,25 m verleihen den Räumen ein besonders großzügiges Raumgefühl. Ein besonderer Pluspunkt ist die ca. 6 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten, gemeinschaftlich nutzbaren Garten im geschützten Innenhof. Dadurch verbindet die Wohnung das Wohnen in zentraler Berliner Lage mit einem ruhigen Rückzugsbereich. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2021 ununterbrochen an die Erstmieter vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Das Mietverhältnis besteht unbefristet. Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 1.383,46 € monatlich. Zusätzlich werden für die Einbauküche derzeit 40,00 € monatlich gezahlt; diese gesonderte Vereinbarung läuft bis zum 31.12.2029. Damit beträgt die aktuelle Gesamtkaltmiete 1.423,46 € monatlich bzw. 17.081,52 € jährlich. Das Gemeinschaftseigentum wird professionell verwaltet. Zum 31.12.2025 verfügte die Eigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage von rund 99.600 €. Der rechnerische Anteil der Wohnung lag bei rund 7.490 €. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits langfristig vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen, umfassend modernisierter Gebäudesubstanz und professioneller Verwaltung in Berlin-Steglitz suchen. Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache und in Abstimmung mit den Mietern möglich.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!