€2,194

Willkommen in einem Zuhause, das den Charme des Wiener Botschaftsviertels mit modernem, offenem Wohnen verbindet. Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug bietet Ihnen das besondere Gefühl,

über den Dingen zu leben - in einer eleganten Altwiener Umgebung, die seit jeher für Diplomatie, Ruhe und architektonische Würde steht. Mit rund 72 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachter Grundriss, der klare Linien, viel Tageslicht und loftartige Offenheit verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss des historischen Hauses in der Marokkanergasse 9, 1030 Wien - einem traditionsreichen Straßenzug im Herzen des 3. Bezirks. Die Atmosphäre verbindet Altbauflair, hohe architektonische Qualität und moderne Eleganz. Ideal für Menschen, die Wert auf ein repräsentatives und zugleich ruhiges Wohnumfeld legen. weitere Informationen: Die Wohnung kombiniert zeitlose Architektur mit zeitgemäßen Wohnkomfort. Jedes Detail ist darauf ausgelegt, den Alltag leichter, angenehmer und stilvoller zu gestalten. * Offene Wohnküche von 29,38 m² mit großzügiger Fensterfläche, ideal für gesellige Abende oder ruhige Home-Office Tage * Klimaanlage für kühle Sommertage * Smarte Steuerung über modernes BUS-System * Hochwertiger Eichenholz-Parkettboden * Fußbodenheizung via effizienter Luftwärmepumpe * Zwei ruhige Schlafzimmer mit harmonischen Grundrissen * Luxuriös ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne * Markenarmaturen (Hansgrohe, Laufen, Villeroy & Boch) * Separates WC * Höchste Sicherheit durch WK3-Türe * Praktischer Vorraum mit Garderobenbereich * Abgetrennter Technikraum für perfekte Ordnung Die Kombination aus Offenheit und Rückzugsräumen macht diese Wohnung besonders - ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Lage: Die Marokkanergasse ist eine jener typischen Wiener Straßen, die auf den ersten Blick vermitteln: Hier lebt man stilvoll, diskret und doch mitten in der Stadt. Die prächtigen Fassaden, das gepflegte Straßenbild und die unmittelbare Nähe zu Botschaften, dem Belvedere und bekannten Grünanlagen schaffen ein Wohngefühl von ausgleichender Ruhe in einem urbanen Umfeld. Folgende Orte befinden sich in einem bequemen 5-15 Minuten-Radius und prägen Ihren Alltag: * Wiener Stadtpark - ideal für morgendliche Läufe und gemütliche Spaziergänge * Rennweg mit Cafés, Bäckereien, Lokalen und Nahversorgern * Perfekte Nahversorgung: Billa (230 m) und Spar (250 m) direkt um die Ecke * Erstklassige Anbindung: Nur 500 m zur U4 Stadtpark * Botanischer Garten - grüne Ruheoase mit Vogelgezwitscher und exotischen Pflanzen * Schloss Belvedere - einer der ikonischsten Kunst- und Kulturorte Wiens * Galleria und The Mall - für schnelle Besorgungen oder entspanntes After‑Work‑Shopping Perfekt für Mieter, die ein klassisches Wiener Wohngefühl mit moderner Infrastruktur suchen. * Baujahr DG: 2026 * Ursprüngliches Baujahr Haus: ca. 1899/1902 (Architekt Rudolf Goebel) * Monatliche Gesamtbelastung: 2.359 € inkl. BK und USt. * Provisionsfrei für den Mieter * Verfügbarkeit: 01.08.2026 * Kaution 5 Bruttomonatsmieten * Mietdauer 5 Jahre

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!