€798,000

In einer ruhigen Wohnlage von Oberhaching, nur 7 Gehminuten von der S-Bahn entfernt, liegt dieses Einfamilienhaus auf einem 532 m² großen Grundstück. Die Südausrichtung sorgt für viel Sonne im Garten, während der zusätzliche Nordgarten einen geschützten, schattigeren Außenbereich bietet. Die gemeinschaftliche Zufahrt ist über eine Teilungserklärung eindeutig geregelt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1952 und hat sich seinen ursprünglichen Charakter in vielen Bereichen bewahrt. Die alten Holzfenster unterstreichen den besonderen Charme und machen das Haus zu einem fast schon traditionellen Zeugnis seiner Zeit, wie man es heute kaum noch findet. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit grünem Kachelofen und direktem Zugang zum Garten, die Küche mit Einbauküche, eine separate Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Im Ober- bzw. Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein separates WC und ein danebenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Parkettböden der Wohnräume wurden 2024 ausgebessert. Hinzu kommen großzügige Nutzflächen, ein nicht ausgebauter Dachspeicher sowie im Untergeschoss ein Party- bzw. Hobbyraum, ein Heizungsraum und ein separater Waschraum. Eine Garage und eine Werkstatt sind ebenfalls vorhanden. Ein Fernwärmeanschluss der GWO liegt bereits an der Straße. Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist ihr Entwicklungsspielraum. Der bestehende Grundriss kann verändert, das Haus erweitert oder um einen Wintergarten ergänzt werden. Auch der Ausbau des Dachspitzes eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Ebenso ist eine Neubebauung des Grundstücks grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der Abstimmung mit der Gemeinde gemäß § 34 BauGB. Damit ist dieses Haus weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist eine seltene Gelegenheit, auf einem großzügigen Grundstück mit gewachsenem Charme etwas ganz Eigenes zu schaffen.