€145,000

Das Gebäude einer ehem. Gaststätte mit Wohnräumen und Nebengelass. Es können nur Objektanfragen bearbeitet werden, in denen vollständige Kontaktdaten vom Interessenten übermittelt

werden, wie vollständige Namen, Adresse, Telefonnummer und Email ! Nach Anfrage kann ein Dropbox-Zugang zur Bildergalerie freigeschaltet werden. Das ehem. Wohn- und Geschäftshaus ist ein Sanierungsobjekt mit möglichen ca. 535 m² Wohn-/Nutzfläche. Das Gebäude mit Dachgeschoß, Obergeschoß, Erdgeschoß und Keller besteht aus: Dachgeschoss: - WE mit 5 Wohnräumen, Küche, Bad und Flur mit ca. 144 m² (Rohbau) Obergeschoss: - WE mit 2 Wohnräumen, Küche, Bad, Flur mit ca. 57 m² zzgl. Dachterrasse ca. 11,5 m² (Rohbau) - WE mit 3 Wohnräumen, Küche, Bad, Flur mit ca. 102 m² Erdgeschoss: - ehem. zwei Gasträume 63,80 m² - Küche und Lager 40,85 m² - Flur 18,58 m² - Toiletten 8,07 m² Kellergeschoss: - Getränkelager mit Aussentreppe - Lagerraum innen - Lagerraum mit Grundwasser-Tiefbrunnen - Treppenaufgang zur Gaststätte weiterhin Heizraum mit Gaszentralheizung ca. 14,31 m² Schuppen mit Garagenschwingtor ca. 20 m² am rückwärtigen Grundstück. Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden PKW-Stellplätze auf Rasenrastersteinen im Innenhof. Es ist keine zusätzliche Garten- oder Grünfläche vorhanden. Die ca. 210 m² große Hoffläche kann renaturiert und komplett begrünt werden. Auf dem vorderen Grundstück mit ca. 45 m² befindet sich von Hecken eingerahmt eine kleine Grünfläche. Bauhistorie: ca. 1900 Baujahr ca. 1920: Anbau zweigeschossiges Rückgebäude mit Pultdach 1993: Die gesamte Elektroinstallation des Hauses wurde nach modernen Standard erneuert. Viessmann-Zentralheizung Mut zentraler Warmwasserbersorgung für die Gaststätte (muss noch an den neuen Erdgasanschluss angeschlossen und z.T. erneuert werden). Fenster und Aussentüren des Vorderhauses wurden nach historischem Vorbild als Holzrahmen-Doppelfenster erneuert. 2007: Erneuerung des Daches Rückgebäude: - Dachbalken z.T. neu - Dachschalung kpl. neu - Dachbelag kpl. neu - kpl. Zinkblechverkleidung von Schornstein und Seitenwand mit Dämmung 2008: Alle Medien-Hausanschlüsse wurden im Zuge der Straßenerneuerung neu verlegt: - Erdkabel Elektro-Hausanschluss - Erdkabel Telekommunikation - Hausanschluss Erdgas - Hausanschluss Trinkwasser - Hausanschluss Abwasserkanal 2015: Erneuerung des Daches Vorderhaus - kpl. neuer Dachstuhl Vorderhaus - Dacheindeckung mit Unterspannbahn und Dachziegel - 10 neue Dachflächenfenster Das Verkaufsobjekt ist derzeit komplett leer stehend und vertragsfrei. Kaufpreis: 145.000,- EUR Der aktuelle Bodenrichtwert ist 65,- EUR/m², d.h. der Bodenwert-Anteil beläuft sich auf 35.360,- EUR Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 1,5 % Notar und Grundbuchkosten

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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