€329,000

Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Warstein. Das ca. 642 m² große Grundstück präsentiert sich ansprechend gestaltet und bietet mit seiner schönen, teilweise überdachten Südterrasse einen idyllischen Platz zum Entspannen und Verweilen. Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 98 m² im Erdgeschoss und ca. 94,5 m² im Obergeschoss – insgesamt ca. 192,5 m² Wohnfläche. Die Aufteilung eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Obergeschosswohnung ist seit 1998 vermietet und erzielt derzeit 480 € monatliche Kaltmiete. Aufgrund der langjährig bestehenden Vermietung besteht Potenzial für eine zukünftige Anpassung der Miete. Die Erdgeschosswohnung kann selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Das Gebäude wurde über die Jahre umfangreich instand gehalten. 1997 wurde das gesamte Gebäude gedämmt. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2015 erneuert und ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss wurde im Jahr 2017 renoviert und verfügt über eine Badewanne.Im Zuge der Badsanierungen wurden auch die Wasserleitungen erneuert und eine Fußbodenheizung installiert. Die Heizungsanlagen für Erd- und Obergeschoss wurden 2013 erneuert. Die Heizung im Dachgeschoss wurde 2020 erneuert. Zusätzlich verfügt das Haus über wohnlich ausgebaute Flächen im Dach- und Kellergeschoss, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich. Diese zusätzlichen Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Für weiteren Komfort sorgen elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Parkettboden im Erd- und Obergeschoss, zwei Doppelgaragen sowie ein elektrisches Garagentor. Der gepflegte Garten und die großzügige, teilweise überdachte Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein und runden das attraktive Gesamtbild ab. Die ruhige Lage in einer 30er-Zone und Einbahnstraße bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit zwei großen Wohneinheiten, einem gepflegten Grundstück, umfangreichen Modernisierungen und zusätzlichen Nutzflächen – ein attraktives Angebot für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder die große Familie.