€235,000

Entdecken Sie dieses attraktive Apartment in begehrter Lage an der Aachener Straße im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal. Die Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer

eine interessante Gelegenheit und überzeugt durch ihre zentrale Lage und sehr gute Ausstattung. Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die Lage innerhalb des Hauses bietet die Wohnung dennoch eine angenehme Privatsphäre ohne jeden Straßenlärm und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die Wert auf eine zentrale und gut angebundene Wohnlage legen. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig gestaltet und lässt sich individuell einrichten. Durch die gute Raumaufteilung bietet das Apartment ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich sowie eine Schlafmöglichkeit in einer dafür vorgesehenen Nische. Die Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Versorgung. Das Badezimmer mit Badewanne und Duschnische, sowie einem großem Spiegel, ergänzt das funktionale Raumangebot. Außerdem verfügt das Apartment über zwei Stellplätze, die ein bequemes Abstellen von Fahrzeugen ermöglichen. Die beiden Stellplätze sind momentan sehr gut vermietet und erzielen Mieteinnahmen in Höhe von 221,00 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung Nr. 09 beträgt 219,- €, davon sind ca. 117,- € nicht umlagefähig. Das monatliche Hausgeld für den Stellplatz Nr. 02 beträgt 13,-€, davon sind ca. 7,40, € nicht umlagefähig. Das monatliche Hausgeld für den Stellplatz Nr. 05 beträgt 13,-€, davon sind ca. 7,40 € nicht umlagefähig. Modernisierungen am Haus: 2000 – Wärmeisolierung des gesamten Gebäudes inkl. dreifach verglaster Schüco-Kunststoff-Energiefenster mit Schallschutz 2000 – Erneuerung der Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlägen 2020 – Erneuerung der Gas-Zentralheizung 2021 – Einbau einer Wasserenthärtungsanlage 2022 – Erneuerung des Garagentors mit Funksteuerung 2023 – Erneuerung des Aufzuges 2025 – Erneuerung der Türsprechanlage Dank der sehr gefragten Lage in Lindenthal, der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Universität, zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich das Apartment hervorragend als langfristige Kapitalanlage oder als attraktiver eigener Wohnsitz. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Apartment in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!