€249,900

Einziehen und wohlfühlen! Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Frechen ist bezugsbereit – ohne Sanierungs- oder Renovierungsaufwand. Die Wohnung ist kernsaniert und überzeugt mit moderner Ausstattung

und durchdachter Raumaufteilung. Eine fest installierte Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Die Wohnung bietet ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Duschfunktion sowie ein separates Gäste-WC. Ein Kellerraum und eine angrenzende Garage mit Platz für 2 Autos gehören zur Wohnung. Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung. Angenehme, harmonische Eigentümergemeinschaft und engagierte Hausverwaltung. • Hochwertige Fliesen in Küche und Bad, aktuell mit PVC geschützt und problemlos entfernbar • Hochwertiger Vinylboden im Fischgrätmuster und Q4-verspachtelte Wände in Wohnbereich, Flur & Küche • Trockenbaudecken mit LED-Einbaustrahlern in Flur, Küche und Bad • maßgefertigte Zimmertüren in brillantweiß mit schwarzen Türgriffen • Neue Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 2 und Klimaklasse 3 • Maßgefertigte Küche in Weiß-Hochglanz mit hochwertigen AEG-Markengeräten, Backofen mit Reinigungsfunktion, Geschirrspüler mit Comfort-Lift-Funktion, XXL-Granitspüle von BLANCO sowie Umkehrosmoseanlage für tägliches Trinkwasser in bester Qualität • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Balkonkraftwerke und Klimaanlagen sind erlaubt • Großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenkeller • Heller, gepflegter Waschkeller mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäschetrocknung MODERNISIERUNGEN • ca.2016: Kellerdecken- und Dachdämmung, neues Bad, Elektro- und Wasserleitungen, Eingangstür und Balkon erneuert • ca.2020: Mülltonnen-Einhausung mit Sichtschutz • 2022: hochwertiger Fischgrät-Vinylboden und Q4-Verspachtelung • 2023: neue maßangefertigte Küche • 2024: neue maßgefertigte Zimmertüren und Wohnungseingangstür • 05/2025: Einbau der Klimaanlage • 11/2025: neue energieeffiziente Gasheizung • 06/2026: neues WC mit hochwertigen Fliesen; Heizkörper sowie Innenwände der Garage gestrichen • 09/2026 geplant: Streichen der Außenfassade von Haus und Garage sowie Neulackierung der Garagentore – hierfür fallen für den Käufer keine Kosten an. ZUSATZINFOS • zzgl. Garage: 16.500 € • Küche, Klimaanlage, Badmöbel: Übernahme nach Absprache • Wohnung kann auch komplett möbliert gegen Aufpreis übernommen werden (Bett, Kleiderschrank, Teppiche, Wandpaneele, Lampen, Balkonmöbel, smartes Türschloss u. v. m.) • Provisionsfrei – somit entfällt die Maklergebühr • Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen; alternativ wird die Wohnung zeitnah vermietet. • Aktuelle Instandhaltungsrücklage: ca. 63.000 € • Hausgeld: 202 €; Rücklage Instandhaltung: 54 € • Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein Video der Wohnung Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!