€1,175

Diese Dachgeschoßwohnung in zentraler Grazer Innenstadtlage verbindet urbanes Wohnen mit außergewöhnlichen Ausblicken über die Altstadt. Von der Wohnung aus genießen Sie freie Sicht auf den Grazer Uhrturm

mitten im Zentrum der Stadt. Die Wohnung erstreckt sich über rund 97 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet eine angenehme Kombination aus Offenheit, Funktionalität und Rückzugsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Arbeitsbereich überzeugt durch viel Tageslicht und den direkten Blick über die Dächer von Graz. Die Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, darunter Herd und Geschirrspüler. Zusätzlich stehen eine Kühl- und Gefrierkombination zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und WC. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zusätzlich separates WC. Ein ruhiges Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein begehbarer Schrank mit zusätzlicher Nutzfläche unter der Dachschräge (ca. 10 m²) sowie ein großzügiger Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Altbaus ohne Lift und vermittelt dadurch ein ruhiges Wohngefühl mitten in der Innenstadt. Beheizt wird mittels Fernwärme. Neue elektrisch bedienbare Velux-Fenster mit Sonnenschutz und Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein gemeinsamer Vorraum im Dachgeschoß zur Verfügung, der gemeinsam mit den beiden weiteren Wohnungen auf dieser Ebene genutzt werden kann. Das im Schlafzimmer befindliche Ligne Roset Bett sowie weitere Möbelstücke im Schlafbereich können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Auch die Badezimmereinrichtung ist optional verfügbar. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, medizinische Versorgung sowie Bus- und Straßenbahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zwei Tiefgaragen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.   Aufteilung: - Allgemeiner Vorraum (versperrt - nur Dachgeschosswohnungen haben den Schlüssel) - Vorraum Wohnung  - Abstellkammer - Küche mit Essbereich - Aufgang Maisonette  - Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Klimaanlage - Badzimmer - Abstellraum mit Dachschräge    Monatliche Mietaufstellung: Hauptmietzins netto: € 903,23 Betriebskosten netto: € 165,00 Heizkosten netto: € 191,67 10 % USt. auf Miete und Betriebskosten: € 106,82 20 % USt. auf Heizkosten: € 38,33 Gesamtmiete brutto monatlich: € 1.405,05 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!