€1,990,000

Zum Verkauf gelangt im Erstbezug eine ca. 312 m² große völlig barrierefreie Bürofläche im Erdgeschoss mit eigenem Eingang von Außen und Zugang vom zentralen Stiegenhaus. Alle Räume im Objekt sind zentral

begehbar und bieten einen schönen Grünblick. Durch einen flexiblen Grundriss und Raumhöhe von ca. 3 Meter ist das Objekt vielseitig nutz- und adaptierbar. Insgesamt stehen aktuell eine Rezeption, 12 Büros, 3 WCs, wovon eines als Behinderten-WC ausgeführt ist sowie 2 voll ausgestattete, hochwertige Küchen zur Verfügung. Das Objekt ist komplett als Büro neu eingerichtet und wird inklusive der Büroeinrichtung, welche im Kaufpreis inkludiert ist, verkauft. Ebenfalls sind fünf Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ebenso wie ca. 18m² Lagerfläche/Keller inkludiert. Das Haus wurde als erstes Wohnhaus mit dem PLATIN-Nachhaltigkeitsvorzertifikat der Österr. Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft ausgezeichnet. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Kaufpreis EUR 1.990.000,- zzgl 20% USt. Lage: Diese exklusive Gewerbefläche befindet sich im aufstrebenden Teil des 3. Bezirks in Neu Marx. Die öffentliche Anbindung ist durch die nur 5 Gehminuten entfernte U3-Station Schlachthausgasse hervorragend. Schnellbahn und City Airport Train bieten außerdem über Landstraße/Wien Mitte eine sehr schnelle Anbindung an den Flughafen Wien Schwechat. Weitere öffentliche Verbindungen in der unmittelbaren Umgebung sind: Straßenbahnlinie 18 Richtung Hauptbahnhof, die Busse 80A oder 77A. Die nahe gelegene A23 Südosttangente bietet zusätzlich einen sehr guten Anschluss an das Straßennetz. Herrliche Grünflächen rund um das Gebäude laden Mitarbeiter in der Pause zur Erholung ein.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!