€1,595,000

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens: Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund  verbindet höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Lage zwischen Alter Donau und Donauinsel. Eingebettet

in eine ruhige  Anrainerstraße gelegen,  ohne Durchzugsverkehr  genießen Sie absolute Privatsphäre - direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen und ein unverbaubares Naturschutzgebiet . Highlights der Ausstattung - Maßgefertigte Tischlerküche mit High-End-Geräten  - Quooker-Luxus:  kochendes, gekühltes & sprudelndes Wasser direkt aus der Armatur - Exklusive Master-Suite im Loft-Stil im Dachgeschoss  -  inklusive Designer Bad und separatem Schrankraum - Ruhige Grünlage mit unverbaubarem Ausblick - Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung (STIEBL Luftwärmepumpe) - Klimaanlage in jedem Raum - Hochwertige Tischlermöbel in Wohn- und Badezimmer - Elektrische Außenjalousien in allen Räumen  - Alarmanlage - Wallbox - Wohnkeller mit Tageslicht RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss - Wohnen & Genießen Vorzimmer:  Gästetoilette inklusive Handwaschbecken. Wohn-/Esszimmer:  Das Herzstück des Hauses. Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich. Küche: Ein griffloses Design. Bestückt mit Profi-Geräten von Gaggenau (Flex-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug) sowie Miele (Dampfbackofen mit festem Wasseranschluss, Kühlschrank mit Perfect-Fresh-Laden und Geschirrspüler) Garten-Oase: Große Glasfronten öffnen den Blick auf die Terrasse und den privaten Garten - Ihre persönliche Erweiterung des Wohnzimmers ins Grüne. Obergeschoss Schlafräume: Drei großzügige Zimmer, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office nutzbar. Wellness-Bad: Ein geräumiges Familienbadezimmer, das keine Wünsche offen lässt - ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Dachgeschoss - Ihre private Rückzugsoase  Masterbedroom: Die gesamte oberste Etage ist als exklusiver Rückzugsort konzipiert. Dressing Room: Ein separater Bereich für Ihre Garderobe sorgt für Ordnung und Luxus. Bad: Privates Tageslicht-Badezimmer mit moderner Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette - Luxus pur mit Blick ins Grüne Terrasse mit Rundumblick Keller - Vielseitigkeit auf ganzer Fläche Multifunktionsraum: Ein großzügig dimensioniertes Zimmer, perfekt geeignet als privates Fitnessstudio, Heimkino oder Hobbyraum. Wirtschaft & Stauraum: Ein weitläufiger Waschraum sowie ein separater Abstellraum Verkehrsanbindung und Lage: Die Lage an der Alten Donau gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. In direkter Nähe befinden sich Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Laufen, Segeln und Radfahren. 3 Gehminuten zur Alten Donau mit Freizeitmöglichkeiten wie Baden und Bootsverleih  3 Gehminuten  zum Mühlwasser mit Bademöglichkeit in besonders ruhiger Lage 2 Gehminuten zum Bus 93A und N90 8 Gehminuten zur U-Bahn-Station Donaustadtbrücke (U2) 15 Minuten mit der U2 ins Stadtzentrum 10 Minuten zum Donauzentrum und zur UNO-City 10 Minuten zu Nahversorgern , Kindergarten und Schulen Kosten: Kaufpreis: 1.595.000,00 inkl.  USt. Provisionsfrei Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher  unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.  Lage: Alten Donau, Mühlwasser, Donauinsel, Gänsehäufel, Donaupark, Nationalpark Donau-Auen, UNO-City (VIC - Vienna International Centre)

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!