€255,000

OBJEKT Das Mehrparteienhaus mit 10 Parteien wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und 2011 thermisch saniert. Zusätzlich zur Fassadendämmung wurden dreifach verglaste Fenster (Internorm)

eingebaut, von denen die meisten über Rollläden sowie Insektenschutzgitter verfügen. Die Wohnung liegt im ersten Stock und verfügt über 4 Räume, eine Küche mit Speis, einen großzügigen Vorraum, von welchem alle Räume begehbar sind, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und eine gänzlich verglaste Loggia mit eigener Abstellkammer. Zu erwähnen ist auch der immense Stauraum, der aufgrund der deckenhohen Einbauschränke, welche in der Wand zum Badezimmer "verschwinden", entsteht. Die Wohnung ist außerdem mit einem Kamin ausgestattet - ein Kaminofen ist daher jederzeit möglich. Der Heizwärmebedarf beträgt laut Energieausweis nur 42 kWh/m²a. Das Haus wird mit Fernwärme versorgt; es fallen daher so gut wie keine Wartungsarbeiten an. Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf gesunde Materialien gelegt: Die Wände wurden mit Mineralfarbe gestrichen. Der Vinylboden hat die Emissionsklasse A (geprüft) und ist daher völlig schadstofffrei. Das Haus ist zusätzlich mit einer Granderanlage zur Trinkwasseraufbereitung ausgestattet. Weiters gehören zum Objektumfang: Ein eigener, gemauerter Kellerraum mit ca. 6 m², drei große Trockenräume und ein Fahrradabstellraum. Der Wohnung ist zusätzlich eine Mietgarage zugeordnet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung weitere Informationen: Balkon, Vollbad, Kamin Bemerkungen: Da die Wohnung bereits 1968 errichtet wurde, wurde das Haus gänzlich massiv aus Ziegeln erbaut. Die Wände (auch die Zwischenwände) sind daher solide und isolieren auch innerhalb der Wohnung, so dass jeder seine Freiräume hat. Das Esszimmer, welches durch einen wunderschönen Bogen mit dem Wohnzimmer verbunden ist, lässt sich problemlos in ein weiteres abgetrenntes Zimmer verwandeln, sodass ein zweites Kinderzimmer oder Büro entsteht. Dies kann man - sollte der Bedarf nicht mehr vorhanden sein - ganz leicht wieder rückbauen. Die Loggia ist herrlich ruhig und man hat aufgrund der Abstellkammer die Möglichkeit, Balkonmöbel etc. dort einzulagern. Eine Klimaanlage ist für diese Wohnung nicht nötig, da die Sonneneinstrahlung durch die Bäume gefiltert wird bzw. die Verglasung der Loggia als Hitzepuffer dient (sofern man dies möchte; ansonsten kann man die Glasflächen in sich zusammenschieben und damit die Loggia öffnen). Weiters erfolgt durch die Rollläden eine zusätzliche Isolierung. Die Insektenschutzgitter sind in den Rollläden integriert und können durch Herunterziehen an einer Vorrichtung am unteren Fensterrahmen fixiert werden. Lage: LAGE Die sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich am Rand (Richtung Vöcklabruck) der Gemeinde Timelkam und ist dennoch von Grünland und Bäumen umgeben. In ca. 3 Minuten ist man zu Fuß im Wald, wo man einen wunderbar ruhigen Spazierweg direkt an der Vöckla vorfindet. In unmittelbarer Nähe verläuft der Radweg Richtung Attersee. Hier ist man in ca. 20 Minuten direkt am See (7,5 Kilometer bis nach Seewalchen) bzw. in ca. 10 Minuten in der Bezirkshauptstadt Vöcklabruck. Das Ortszentrum mit Ärzten, Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Spielplatz, Apotheke, Supermärkten, Bank, Bushaltestelle sowie Gast- bzw. Kaffeehäusern ist fußläufig erreichbar. ENTFERNUNGEN 300 m ins Ortszentrum 2 km zum Bahnhof Timelkam 7 km zum Bahnhof Vöcklabruck 3 km zur Bezirkshauptstadt Vöcklabruck mit dem Einkaufszentrum VARENA und dem Salzkammergut Klinikum 7 km zur A1-Autobahnauffahrt Seewalchen 7,5 km zum Attersee 20 km nach Gmunden am Traunsee Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Türen aller Innenräume sind aus Vollholz und wurden neu lackiert. Alle Arbeiten innerhalb der Wohnung wurden von Professionisten erledigt (Rechnungen sind vorhanden). Das Badezimmer wurde bewusst nicht neu gestaltet, da ja jeder seine eigenen Vorstellungen verwirklichen können soll. Allerdings ist von dem Bodenbelag, der in der gesamten Wohnung verlegt wurde, genug für eine Verlegung im Bad angekauft worden (auch von den passenden Sockelleisten ist noch genügend vorhanden). Die Pflege "Im und rund um's Haus" wird von einem Professionisten erledigt (Stiegenhausreinigung, Grünanlagenpflege, Winterdienst etc.) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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