€1,550,000

Großzügige Grundstücke in gewachsener Wohnlage zählen im Münchner Stadtgebiet mittlerweile zu den seltenen Gelegenheiten. Auf rund 812 qm Grundstücksfläche präsentiert sich dieses gepflegte

Reihenendhaus mit ca. 154 qm Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit langfristiger Perspektive. Besonders hervorzuheben ist die für diese Lage außergewöhnliche Grundstücksgröße. Das weitläufige Grundstück schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten und bietet wertvollen Freiraum in einem Umfeld, in dem vergleichbare Grundstücke nur noch selten verfügbar sind. Die Wohnflächen verteilen sich auf mehrere Ebenen und werden derzeit durch zwei separate Wohneinheiten genutzt. Aktuell ist das Erdgeschoss zu einer monatlichen Miete von 1.000 Euro inkl. Nebenkosten vermietet, während die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss monatlich 1.200 Euro inkl. Nebenkosten erzielt. Die bestehende Aufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Einen besonderen Mehrwert bietet das im Jahr 1998 ausgebaute Dachgeschoss. Im Zuge dieser Maßnahme wurden vier Dachgauben errichtet und die Wohnfläche erweitert. Ergänzend ist hervorzuheben, dass der vom Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München veröffentlichten Bodenrichtwerten beträgt der Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2026 für die maßgebliche Richtwertzone 1.500 EURO/QM. Der Vollkeller bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz, einen separaten Geräteraum sowie einen Freisitz. Bereits 1989 wurden sämtliche Fenster durch doppelisolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im selben Jahr entstanden die Garage, der Geräteraum sowie der Freisitz. Der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich der vier Dachgauben erfolgte 1998. Im Jahr 2006 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert.

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Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!