€1,490,000

Architektur. Raum. Möglichkeiten.   l   EXKLUSIVE VILLA  l   Linz-Land Grundstücksfläche ca. 2.670 m²   -   Nutzfläche inkl. Keller ca. 418 m²   -   Wohnfläche inkl. Büro

ca. 286 m² Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint modernes Design, großzügige Dimensionen und Funktionalität zu einem Wohn- und Arbeitskonzept auf besonderem Niveau. Die markante Architektur mit klaren Linien schafft ein zeitloses Erscheinungsbild. Großzügige Glasflächen holen Licht und Natur ins Haus und verbinden Innen- und Außenbereiche auf elegante Weise. Auf ca. 418 m² Nutzfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit repräsentativem Wohnambiente, separatem Bürotrakt und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Familien mit Anspruch an Raum, Privatsphäre und Flexibilität. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Direkte Zugänge auf die Terrasse und in den Garten schaffen fließende Übergänge und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die großzügige Küche mit zusätzlichem Essbereich ergänzt den kommunikativen Charakter dieser Ebene. Das Obergeschoss überzeugt mit privaten Rückzugsräumen, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie einem separaten Schrank- und Hauswirtschaftsbereich. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen mit vielseitigem Potenzial - von Technik- und Lagerräumen bis hin zu Bereichen mit direktem Gartenzugang. Ein besonderes Highlight ist das separat erschlossene Bürogebäude , das sich flexibel als Büro, Kanzlei, Praxis, Atelier, Ordination, Studio, Gästehaus oder eigenständige Wohneinheit nutzen lässt. Das ca. 2.670 m² große Grundstück präsentiert sich als parkähnliche Gartenlandschaft und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Terrasse, Whirlpool mit Außendusche sowie ein Gartenhaus mit Veranda laden zum Entspannen und Genießen ein. Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch ein umfangreiches Ausstattungspaket mit ausreichend Garagen- und PKW-Abstellplätzen , Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung, elektrischem Tor, Notstromversorgung und hochwertiger Haustechnik. Eine Liegenschaft für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität auf höchstem Niveau verbinden möchten.    LAGE: Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Neuhofen an der Krems. Der Ort befindet sich mitten im Städtedreieck Wels-Linz-Steyr. Aufgrund der Nähe zur A1 Allhaming und Traun ist eine gute Anbindung und Infrastruktur für Pendler gegeben. Eisenbahn: Neuhofen liegt an der Pyhrnbahn mit Direktverbindungen nach Linz. Auch mit Bussen sind die Städte Linz, Wels und Steyr von Neuhofen aus gut erreichbar. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können direkt im Ort besorgt werden = Lebensqualität durch Nähe. Durch die vielen Radfahrstrecken, Wander- und Laufwege kommen hier Sportbegeisterte besonders auf ihre Kosten. Freizeitangebote: Freibad, Spielplätze (Tennis und Fußball), Vereine, Wanderwege, Sport- und Turnhalle, Fitnesscenter, Kultur- und Veranstaltungszentrum, etc. Bildung und Betreuung: Volksschule, Mittelschule, Landesmusikschule, Kindergarten und Krabbelstube, Hort und Nachmittagsbetreuung, etc. Gesundheit: Rot-Kreuz-Ortsstelle, 3 praktischen Ärzte, Zahnärzte, 2 Tierärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, Masseure, uvm.    Hinweise - Gut zu wissen: Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit Ihren vollständigen Angaben von --Vor- und Zuname --Anschrift und --Telefonnummer / Emailadresse bearbeiten können. Entdecken Sie die Liegenschaft im Objektvideo: Eindrucksvolle Drohnenaufnahmen und ein Rundgang zeigen Ihnen die Highlights des Hauses sowie die attraktive Umgebung aus einzigartigen Perspektiven. Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos. Erst bei Zustandekommen des Kaufes ist die Maklerprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zur Zahlung fällig. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Information und Besichtigung: Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Zimmermann und/oder Frau Bacher gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie - Ihr Klaus Zimmermann Immobilien-Team !      

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