€328,000

Design. Lage. Rendite. - Exklusive Büro- und Geschäftsräumlichkeiten mit 315,21 m², traumhafter 70 m² Sonnenterrasse und vielseitigem Wohnpotenzial Eine Immobilie mit Charakter und außergewöhnlichem

Entwicklungspotenzial Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr bietet als nur großzügige Fläche. In bester Lage von Kapfenberg präsentiert sich diese neuwertige und modern gestaltete Büro- und Geschäftseinheit mit einer Gesamtnutzfläche von 315,21 m² als außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler. Die drei zusammenhängenden Einheiten überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Arbeits- und Wohnambiente und eröffnen einen herrlichen Blick über das Zentrum von Kapfenberg. Ein besonderes Highlight bildet die rund 70 m² große Sonnenterrasse , die den Räumlichkeiten eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität verleiht - ideal als exklusive Outdoor-Lounge, Mitarbeiterbereich oder private Dachterrasse bei einer zukünftigen Wohnnutzung. Dank der soliden Bauweise und der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie sowohl als repräsentativer Unternehmensstandort, moderne Ordination oder Praxis als auch für die bauliche Umwandlung in bis zu drei hochwertige Eigentums- oder Mietwohnungen . Dadurch eröffnet sich ein attraktives Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Highlights auf einen Blick ca. 315,21 m² Gesamtnutzfläche drei zusammenhängende Einheiten mit flexibler Nutzung großzügige 70 m² Sonnenterrasse neuwertiger, moderner Gesamtzustand barrierefreier Zugang mittels Lift helle, großzügige Räume mit ausgezeichnetem Raumgefühl herrlicher Ausblick über Kapfenberg ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Kanzlei, Therapiezentrum oder Co-Working Umnutzung in bis zu drei attraktive Wohneinheiten möglich hervorragendes Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Wiener Straße zählt zu den gefragtesten Lagen Kapfenbergs und verbindet ausgezeichnete Erreichbarkeit mit urbaner Lebensqualität. Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Kapfenberg bietet regionale und überregionale Zugverbindungen und ist barrierefrei ausgestattet. Im direkten Umfeld befinden sich unter anderem: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe Banken und öffentliche Einrichtungen Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen die HTL Kapfenberg und weitere Bildungseinrichtungen Sportzentrum Kapfenberg, Eishalle und Hallenbad optimale Anbindung an die Schnellstraßen S6 und S35 mit rascher Erreichbarkeit von Bruck an der Mur, Leoben und Graz attraktiver Wirtschafts- und Bildungsstandort mit zahlreichen Industriebetrieben und der FH JOANNEUM in der Region. Eine Investition mit Zukunft Ob als repräsentativer Firmensitz, moderne Gesundheits- oder Dienstleistungsimmobilie oder als attraktives Wohnbauprojekt - diese Immobilie vereint Lage, Qualität und Entwicklungspotenzial in außergewöhnlicher Weise. Die Möglichkeit einer Parzellierung in mehrere Einheiten schafft zusätzliche Flexibilität und eröffnet interessante Perspektiven für Anleger, Bauträger und Eigennutzer. Die Kombination aus hochwertigem Zustand, großzügiger Terrasse, Lift, zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kapfenberger Immobilienmarkt. Eine Immobilie, die heute überzeugt und morgen noch wertvoller sein kann. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Premium-Immobilie in bester Lage von Kapfenberg.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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