€367,500

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene 3,5 Zimmerwohnung in begehrter und ruhiger Wohnlage im Salzburger Stadtteil Nonntal. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² und befindet sich im 2.OG (ohne Lift). Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen zentral gelegenen Vorraum, von dem aus sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer mit dem angrenzenden Ess- / Arbeitsbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die beiden Schlafräume, das Badezimmer und das extra WC sind von einem kleineren Dielenbereich zugänglich. Der Balkon befindet sich vor dem Wohnraum. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Franz Schalkstraße. Die große Grünfäche steht zur allgemeinen Nutzung frei. Boden: Parkett Heizung: Gas-Etagenheizung Fenster: Kunststofffenster Zustand:  Im vergangenen Monat wurden die Wände, Türen und Türrahmen neu gestrichen, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamteindruck präsentiert. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere die Küche, die Elektrik sowie das Badezimmer und das separate WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Lage: Die Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im beliebten Salzburger Stadtteil Nonntal, in der Franz-Schalk-Straße. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Salzburgs und überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität, hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit aller Stadtteile. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Salzach sowie der Mönchsberg zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Salzburger Altstadt, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage und dem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot Salzburgs. Kaufpreis: € 367.500,00 Aktuelle Rücklagenstand:  € 122.229,71 Nebenkosten: 3,5% GREST 1,1% Grundbucheintragung Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung Vermittlungsprovision: 3 % des KP 20 % USt.