€3,432

Ein Ort zum Bleiben - Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage nahe Linz Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein umfassend saniertes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 292 m², aufgeteilt auf drei

Ebenen. Die Liegenschaft verbindet traditionelle Bauweise mit moderner Ausstattung und eignet sich insbesondere für die Kombination von Wohnen und beruflicher Nutzung. Ergänzend zur zentralen Heiztechnik stehen zwei Holzöfen zur Verfügung: Ein Holzofen im Erdgeschoss, der auch zum Kochen genutzt werden kann, sowie ein Kamin im Dachgeschoss. Diese bieten zusätzliche, unabhängige Heiz- und Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Ein weiterer Vorteil ist die direkte Anbindung an den Schulbus, der das Objekt anfährt. Trotz der ruhigen Alleinlage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben: Linz ist in etwa 10 Minuten erreichbar, wobei ein Großteil der üblichen Verkehrsbelastung umgangen werden kann. Flächenaufteilung     • Erdgeschoss: ca. 93 m²     • Obergeschoss: ca. 105 m²     • Dachgeschoss: ca. 101 m²     • Gesamtwohnfläche: ca. 292 m² Die Aufteilung ermöglicht eine funktionale Trennung von Arbeits- und Wohnbereichen. Ausstattung     • Saniertes Mühlviertler Steinbloßhaus     • Großteils möbliert     • Pelletsheizung     • Solaranlage     • Kaminofen     • Glasfaseranschluss     • Hausbrunnen Außenbereich und Nebenflächen     • Ummauerter Innenhof mit ca. 270 m²     • Terrasse und Grünflächen     • Stadel mit gemauertem Gewölbekeller (vielseitig nutzbar)     • Garage     • Außenstellplätze     • Weitere Freiflächen (z. B. Obstbaumwiese) Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt eignet sich insbesondere für:     • Büro oder Praxis in Kombination mit Wohnen     • Selbstständige oder Freiberufler     • Arbeiten von zuhause mit erhöhtem Platzbedarf Mietkonditionen     • Nettomiete: € 2.500,00     • Betriebskosten: € 360,00 (exkl. Strom und Heizung)     • Gesamtmiete inkl. USt: € 3.146,00 (10 %) / € 3.432,00 (20 %) Nebenkosten     • Kaution: mindestens 3 Bruttomonatsmieten     • Möbelkaution: ca. € 30.000,00  Sonstiges Eine Inventarliste wird derzeit erstellt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!