€590,000

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Doberschütz bei Eilenburg. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 392 m² Wohnfläche und einen ausgewogenen Wohnungsmix

mit Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis 110 m². Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die auf einen bestehenden und diversifizierten Mietwohnungsbestand setzen möchten. Alle fünf Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.498 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 29.976 €. Auf Grundlage eines Kaufpreises von 589.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,1 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von ca. 19,6. Einnahmen aus Garagen und Stellplätzen sind hierbei noch nicht vollständig berücksichtigt. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und tragen zu einer ausgewogenen Vermietungsstruktur bei. Das Spektrum reicht von einer kompakten Wohnung mit rund 44 m² bis zu einer großzügigen Einheit mit ca. 110 m² Wohnfläche. Das 1996 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Wohnangebot durch großzügige Außenflächen mit Garten sowie einen Pool, wodurch sich das Objekt deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern dieser Größenordnung abhebt. Die Kombination aus fünf bestehenden Mietverhältnissen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 29.976 € und der Lage im Einzugsgebiet von Eilenburg und Leipzig macht die Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit für langfristig orientierte Immobilieninvestoren.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!